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Leer, Ostfriesland und das Weser-Ems-Gebiet - alle Immobilienangebote auf einen Blick

Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Wir passen unser Angebot laufend Ihren Bedürfnisse an. Schauen Sie doch immer mal wieder rein, um mehr über unsere neuesten Immobilienangebote zu erfahren.

Datensatznr149
ImmoNr038 - 17 - 30
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße579 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kaufpreis145.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
Datensatznr149 ImmoNr038 - 17 - 30
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26789 OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße579 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
Etagenzahl2 Kaufpreis145.000 €
Außen-Provision5,95% Währung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein vermietetes freistehendes Einfamilienhaus im beliebten westlichen Stadtteil von Leer als Kapitalanlage an. Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1958 um ein Nebengebäude erweitert. Seit dem Jahr 2004 wurde das Wohnhaus umfangreich renoviert und modernisiert. In diesem Einfamilienhaus ist ebenerdiges Wohnen möglich, und dient somit ausgezeichnet als Altersruhesitz. Alternativ verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Immobilie ist seit fast 10 Jahren fest vermietet. Die Mieter zeichnen sich durch pünktliche Zahlungsweise aus. Ein weiterer Pluspunkt ist ihre pflegliche Behandlung der Immobilie. Die Mieter sind weiterhin an einer langfristigen Anmietung interessiert.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, das Bad (Badewanne, WC, Waschtisch) und den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, optional nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer mit Ankleideraum oder Büro.
Des weiteren verfügt diese Immobilie über zwei Kellerräume.
Im Außenbereich erwarten Sie neben einer überdachten Terrasse, eine Doppelgarage und ein massiver Anbau (inkl. Werkbank) hier finden Gartengeräte, Fahrräder etc. genügend Platz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergiebedarf: 166.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Lage im beliebten westlichen Stadtteil von Leer spricht für sich. Die gepflasterte, zum Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der pflegeleichte Garten ist aktuell überwiegend mit Rasenflächen angelegt.
Auf kurzen Wegen ist die Altstadt bzw. Fußgängerzone von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die solide gebaute Immobilie bedarf aktuell keiner Renovierung bzw. Modernisierung. Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden, die Doppelgarage mit elektr. bzw. manuellem Antrieb bietet Platz für 2 PKW. Neue Elektrik, überwiegend neue Wasserleitungen, Dachreinigung (2016), neue Dachrinnen und Terrassenüberdachung (2016), erneuertes Bad, Dämmung bis zur Geschoßdecke inkl. Schrägen, Hohlschichtdämmung, neuer Zaun, EBK, Brennwerttherme....Das Wohnhaus befindet sich im Sanierungsgebiet Weststadt. Förderungen für weitere bauliche Änderungen und wertsteigernde Maßnahmen sind möglich. Das pflegeleichte Grundstück in Süd-Ostlage ist mit Rasenfläche und Beeten angelegt. Sonstiges: Weitere Auskünfte wie zum Beispiel die Jahresnettokaltmiete, erteilen wir gerne auf Anfrage.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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