0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr361
ImmoNr038 - 20 - 136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Baujahr1959
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.10.2030
Endenergiebedarf222,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße538 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Datensatznr361 ImmoNr038 - 20 - 136
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenend
Baujahr1959 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis11.10.2030
Endenergiebedarf222,4 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26789
OrtLeer LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße538 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Dieses Reihenendhaus befindet sich in der Oststadt in zentrumsnaher Lage von Leer und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung für eine kleine Familie oder als Altersruhesitz. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten in Süd-West-Lage.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: gemütliches Wohnzimmer, von der Küche mit kleinem Sitzbereich und Küchenzeile (Preis VHS) gelangen Sie in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer nutzbar als Büro/Gästezimmer/Spielzimmer, Bad (Bj. 2010, bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC), kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe, Flur und Windfang.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Oberschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer und der Flur. Auf gleicher Ebene besteht die Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer (zur Zeit als Stauraum genutzt).
Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse, eine Garage und für Fahrräder und Gartengeräte ein Schuppen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2030
Endenergiebedarf: 222.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die zentrale Lage spricht für sich. Die gepflasterte, zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der pflegeleichte Garten ist aktuell überwiegend mit Rasenflächen angelegt. In ca. 5 Minuten ist die Fußgängerzone bzw. der Bahnhof von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle vom Stadtbus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Evenburg mit ihren schönen Parkanlagen ist per Fahrrad in 10 Minuten erreichbar, ebenso der Ostfriesland Wanderweg. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: Kunststoff-Iso-Fenster (1984) mit Rollläden, Gas-Kombi-Therme (2010), Hochkeller, SAT-Anschluss, kleines Gewächshaus, gepflasterte Terrasse in West-Lage, Garage, Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Dachziegel, Lattung, Dämmung und Dachrinnen wurden 2007 erneuert. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt zum 01.03.2021.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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