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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Wohnlage von Flachsmeer!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt als Erstbezug mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer energieeffizienten Bauweise.
Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils vier Wohneinheiten. Als Effizienzhaus 40 errichtet, profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse — der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Anschaffungswert ca. 20.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Nutzung der Einbauküche ist mit einem monatlichen Zuschlag von 100,00 Euro verbunden, der bereits in der Kaltmiete berücksichtigt ist.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Dieser bietet zudem ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und weitere Utensilien. Ein zusätzlicher, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im vorderen Bereich der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt als Erstbezug mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer energieeffizienten Bauweise.
Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils vier Wohneinheiten. Als Effizienzhaus 40 errichtet, profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse — der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Anschaffungswert ca. 20.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Nutzung der Einbauküche ist mit einem monatlichen Zuschlag von 100,00 Euro verbunden, der bereits in der Kaltmiete berücksichtigt ist.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Dieser bietet zudem ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und weitere Utensilien. Ein zusätzlicher, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im vorderen Bereich der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Ausstattung
Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:
* Hochwertige Einbauküche ( Anschaffungswert ca. 20.000 Euro)
* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* Stilvolles Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung,
Waschtischunterschränken und beleuchteten Spiegeln
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
* Kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl in Holzoptik sowie moderne Fliesen
* Zahlreiche Steckdosen, Antennenanschluss und Netzwerkanschluss in den Wohnräumen
* Carport-Stellplatz und separater Abstellraum
* Zusätzlicher, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz
* Hochwertige Einbauküche ( Anschaffungswert ca. 20.000 Euro)
* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* Stilvolles Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung,
Waschtischunterschränken und beleuchteten Spiegeln
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
* Kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl in Holzoptik sowie moderne Fliesen
* Zahlreiche Steckdosen, Antennenanschluss und Netzwerkanschluss in den Wohnräumen
* Carport-Stellplatz und separater Abstellraum
* Zusätzlicher, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz
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Lage
Flachsmeer, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, überzeugt durch seine attraktive Lage und die gelungene Verbindung aus naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B70 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Leer und Papenburg.
Darüber hinaus bietet Flachsmeer einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, idyllischen Grünflächen und nahegelegenen Gewässern lädt dazu ein, die Natur zu genießen und vielfältige Freizeitaktivitäten zu unternehmen.
Flachsmeer verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ein lebenswerter Standort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B70 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Leer und Papenburg.
Darüber hinaus bietet Flachsmeer einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, idyllischen Grünflächen und nahegelegenen Gewässern lädt dazu ein, die Natur zu genießen und vielfältige Freizeitaktivitäten zu unternehmen.
Flachsmeer verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ein lebenswerter Standort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.
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Sonstige Angaben
Der Mietantritt kann kurzfristig erfolgen.
Die angegebene Kaltmiete beinhaltet bereits einen monatlichen Betrag in Höhe von 30,00 € für die Nutzung des Carport-Stellplatzes sowie einen monatlichen Betrag in Höhe von 100,00 € für die Nutzung der Einbauküche
Die monatlichen Nebenkosten umfassen die Vorauszahlungen für die Betriebs-und Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt durch die die Firma Fresch.
Für die Stromversorgung schließt der Mieter eigenständig einen Vertrag mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch Firma Feldhuis Immobilien mit Sitz in Moormerland
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht gestattet.
Eine einwandfreie Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss des Mietvertrages geprüft. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird kein Gewähr übernommen.
Die angegebene Kaltmiete beinhaltet bereits einen monatlichen Betrag in Höhe von 30,00 € für die Nutzung des Carport-Stellplatzes sowie einen monatlichen Betrag in Höhe von 100,00 € für die Nutzung der Einbauküche
Die monatlichen Nebenkosten umfassen die Vorauszahlungen für die Betriebs-und Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt durch die die Firma Fresch.
Für die Stromversorgung schließt der Mieter eigenständig einen Vertrag mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch Firma Feldhuis Immobilien mit Sitz in Moormerland
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht gestattet.
Eine einwandfreie Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss des Mietvertrages geprüft. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird kein Gewähr übernommen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Endenergiebedarf
- 19 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 04.12.2035
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe