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Saniertes, außergewöhnliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ihrhove.

ImmoNr038 - 19 - 91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen / Klinge
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1.001 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5,95%
ImmoNr038 - 19 - 91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26810
OrtWestoverledingen / Klinge LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Grundstücksgröße1.001 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5,95%
Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen auf ca. 300 m² Wohnfläche.
Helle und lichtdurchflutete Räume verleihen diesem besonderen Wohnhaus ein unvergleichliches Ambiente. In den letzten Jahren in aufwändiger Weise modernisiert.
Diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung (abgeschlossene Wohneinheit) eignet sich sowohl zur Eigennutzung bzw. bietet sich ideal als Vermietungsobjekt an.
Das Vorderhaus (Einliegerwohnung) wurde im Jahre 1968 errichtet, der hintere Anbau erfolgte im Jahre 1987. Die Aufstellung des Dachstuhls und Ausbau des Dachgeschosses wurden im Jahre 2001 durchgeführt. Der Wintergartenanbau erfolgte im Jahre 2015.
Durch die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- Ess- Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenstern haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten . Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Ein großzügiges Zimmer kann auf vielfältige Art und Weise genutzt werden (Hobby, Gast, Büro). Von hier haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Genießen Sie den Blick in dem mit Teich, Backhaus und Wallhecke angelegten Garten. Das Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Raumaufteilung: großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC), ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden (Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer) und ein zweites Bad (Eckbadewanne, Waschtische, WC). Ein weiteres Highlight ist das großzügige Studiozimmer.
Die Einliegerwohnung im Vorderhaus hat einen separaten Zugang und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad (Dusche, WC, Waschtisch) und den Flur. Gemütliche Stunden verbringt man auf der eigenen Terrasse.
Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhigen, beliebten Wohnsiedlung in Ihrhove - Folmhusen. Auf kurzen Wegen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Städte Leer und Papenburg sind bequem per PKW in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Gaszentralheizung je Wohneinheit (Baujahr 2012), Kunststoff-Isofenster mit Rollläden (Baujahr 2003/2016), 2 Terrassen, Backhaus. Die Elektro- und Wasserleitungen sind überwiegend erneuert. Beide Wohnungen sind mit eigener Gas- und Wasserversorgung versehen. Für den zweiten Wohnbereich ist ein Zwischenzähler vorhanden. Glasfaseranschluss ist beantragt und wird in Kürze verlegt. Der Dachboden ist komplett isoliert. Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen verlegt.
Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen und einem Gartenteich angelegt.

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