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Mehrfamilienhaus in Emden als Kapitalanlage.

ImmoNr038 - 19 - 102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26725
OrtEmden
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche235 m²
Grundstücksgröße155 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerÖl, Gas
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision5,95%
ImmoNr038 - 19 - 102 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ26725
OrtEmden LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche235 m²
Grundstücksgröße155 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerÖl, Gas
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision5,95%
Objektbeschreibung: Kapitalanlage im Stadtzentrum von Emden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ausgestattet. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1952 errichtet,1992 saniert und in den Jahren 2002/2003 umfangreich modernisiert.
Raumaufteilungen: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Laden- und Bürofläche von ca. 110 m². Aktuelle Aufteilung: Ladenfläche, Büro, Lagerraum und Toilette. Die Räumlichkeiten sind fest vermietet und im gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss stehen ca. 125 m² als Lagerfläche (inkl. Heizungsraum) zur Verfügung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch) und Flur. Dem Mieter steht eine Dachterrasse in Süd-West-Lage zur Verfügung. 
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über 70 m² Wohnfläche. Den Mietern stehen Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch), Abstellraum und Flur, sowie im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, opional als Büro, Gästezimmer etc. nutzbar, zur Verfügung. 
 
Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage, direkt am Falderndelft gelegen. Sämtliche Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Vielfältige Ausflugsziele wie zum Kleinen und zum Großen Meer, zur Ems, zu den Fischerdörfern Ditzum und Greetsiel und zu den Ostfriesischen Inseln und die ideale Verkehrsanbindung zu unseren holländischen Nachbarn sprechen für Emden als attraktiven Lebensort.
Ausstattung: Das Gebäude ist voll unterkellert und wird vom Mieter der Gewerbeeinheit als Lager genutzt.
Ölheizungsanlage für die Gewerbeeinheit. Gaszentralheizungsanlagen für die jeweiligen Wohnungen, Kunststoff-Isofenster (Bj. 1992), Dachterrasse.

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