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R E S E R V I E R T Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenoase in beliebter Lage von Leer.

ImmoNr038 - 19 - 103
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Grundstücksgröße661 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision5,95
ImmoNr038 - 19 - 103 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Grundstücksgröße661 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision5,95
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten westlichen Stadtteil von Leer an. Die Immobilie wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2016 um einen Anbau erweitert. Seit dem Jahr 2016 wurde das ursprüngliche Wohnhaus umfangreich renoviert und modernisiert. In der Hauptwohnung ist ebenerdiges Wohnen möglich, und kann somit ausgezeichnet als Altersruhesitz bewohnt werden. Alternativ verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für zwei kleine Familien, oder dient zur Vermietung als Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung der Hauptwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche (VHS), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fußbodenheizung (bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und den Flur.
Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (VHS), Bad (2016) mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Abstellraum und den Flur. Über eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, zwei jeweils miteinander verbunden, zur individuellen Nutzung zur Verfügung, optional nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer mit Ankleideraum oder Büro. Von einem Zimmer besteht ein Zugang zum Dachgeschoss, hier befindet sich eine weitere Schlafmöglichkeit.
Des weiteren verfügt diese Immobilie über drei Kellerräume und einen Teil-Kriechkeller..
Im Außenbereich erwarten Sie eine Gartenoase. Neben einer überdachten Terrasse, ein Außenpool mit zweiter Terrasse als Ruhebereich, Gewächshaus und Spielplatz. Im massiven Nebengebäude mit vorgelagertem Carport finden Gartengeräte, Fahrräder etc. genügend Platz.
Lage: Die Lage im beliebten westlichen Stadtteil von Leer spricht für sich. Die Gartenoase mit gepflasterter, zum Süd-Osten ausgerichteten Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Auf kurzen Wegen ist die Altstadt bzw. Fußgängerzone von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale:
Zwei Brennwertthermen von 2016, Fußbodenheizung im Anbau, Kunststoff - Iso - Fenster mit Rollläden (2009 + 2016), Carport, 3 Kellerräume, SAT-TV, Netzwerkkabel, überdachte Terrasse, Außenpool mit Ruhebereich-Terrasse, Gewächshaus, Spielecke für Kinder. Das Nebengebäude ist mit Solarzellen für den Eigenbedarf (Strom) ausgestattet.

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