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Ostfriesiche Gemütlichkeit! Fehnhaus mit TOP Energiewert!

ImmoNr013-00246
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.365 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas, Solar
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision5,95% inkl.19% MwSt.
ImmoNr013-00246 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.365 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas, Solar
Kaufpreis249.000 € Außen-Provision5,95% inkl.19% MwSt.
Objektbeschreibung: Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Fehnhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Rhauderfehn-Rhaudermoor. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Zentrum.
Ursprünglich wurde das Haus zwischen den Jahren 1902 und 1904 errichtet und in den folgenden Jahren laufend modernisiert. Der größte Umbau erfolgte Anfang der 80er Jahre (1982-1984). Hier wurde nicht nur die Raumaufteilung geändert, sondern es erfolgte eine Grundsanierung. Erneuert wurden Fenster, Heizung, Elektrik und Sanitärbereiche. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Auch energetisch ist einiges passiert. Die Innenwände wurden verstärkt und die Hohlschicht gedämmt. Auch das komplette Dach wurde isoliert.
Das Wohnhaus überzeugt durch Gemütlichkeit. Beim betreten der großzügigen Diele entdecken Sie den Charme dieses Fehnhauses durch offene Balkenlagen. Diese finden Sie in vielen Räumlichkeiten wieder.
Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Ein Stangenherd ist der Hingucker im Essbereich, der direkt an die Küche grenzt. Vorräte finden im praktischen Keller ihren Platz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Badezimmer auch zwei Schlafräume, so dass hier ebenerdiges Wohnen möglich ist.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafräume sowie einem Abstellraum mit praktischen Einbauschränken.
Auch das Grundstück wird Sie überzeugen. Mit einer Größe von knapp 1.400 m² in SÜDLAGE sind hier Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Eine große Garage, die im Jahr 1985 erbaut wurde, mit Abstellraum bietet Platz für PKW, Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Photovoltaikanlage wird mitverkauft. Der Vertrag mit der EWE läuft noch bis Juni 2020.
Energieausweis in Bearbeitung.
Lage: Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Schulen, Ärzte und Kindergarten sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Ausstattung: - Einbauküche

- Stangenherd und Kaminofen

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Gasheizung (Speicher 2019 erneuert) mit Solar für Warmwasser

- Photovoltaikanlage, Vertrag bis 2020

- Holzfenster mit Sprossen und Doppelverglasung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele // Küche mit Essbereich // Vorratskeller (1 Raum) // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Büro // Heizungsraum // Kinderzimmer // Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss // Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur // Kinderzimmer // Abstellraum // Kinderzimmer // Abstellraum (Upkammer)

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