0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr345
ImmoNr038 - 20 - 128
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1971
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2030
Endenergiebedarf210,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Datensatznr345 ImmoNr038 - 20 - 128
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1971 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis30.06.2030
Endenergiebedarf210,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Objektbeschreibung: Ein schönes, in massiver Bauweise errichtetes Haus in Heisfelde! Sie suchen eine heimelige und gepflegte Immobilie für Ihre Familie? Der südlich ausgerichtete Garten erstreckt sich auf dem ca. 591 m² großem Grundstück. Die Terrasse und die Blockhütte bieten im Garten wunderschöne Ecken zum Entspannen. Greifen Sie zu!

Dieses Objekt besticht durch seinen klaren Grundriss und der Vielfältigkeit der Räumlichkeiten.
Es empfängt Sie die zentrale Diele mit Garderobenschrank im seitlichen Flurbereich. Sie gelangen kurzen Schrittes in die außerordentlich hellen Räume des Wohn- bzw. Esszimmers. Vom gemütlichen Esszimmer, mit Blick in den Garten, haben Sie Zugänge zur Terrasse und in die Küche. Die Küche mit Sitzecke und Einbauküche (KP=VHS) bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (Vorräte, Platz für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken) komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine wertige Kunststeintreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Aufteilung: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann (Büro, Gast, Ankleide). Außerdem finden Sie hier zwei Tageslicht-Bäder, Bad 1 mit Dusche und Waschtisch, Bad 2 mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ausreichend Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
Im Kellerbereich befinden sich zwei Räume, die auf vielfältige Art und Weise genutzt werden können, wie zum Beispiel als Werkstatt für Hobbybastler, Waschraum etc.
Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Gartengeräte etc. finden im Schuppen Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die zentrale Lage spricht für sich.
Auf kurzen Wegen ist die Altstadt bzw. Fußgängerzone von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in weniger als 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden, Dacheindeckung wurde 2017 neu beschichtet, Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992 / lfd. Wartung), Kunststeintreppe, 2 Kellerräume (Boden gefliest) plus Kriechkeller, Terrasse mit Markise und Aussensteckdose, Blockhütte, Schuppen, Garage. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens zum 01.04.2021. Nähere Angaben auf Anfrage.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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