0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr371
ImmoNr038 - 20 - 141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1902
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2031
Endenergiebedarf293,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1902
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26831
OrtBunde
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche210 m²
Gesamtfläche330 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis159.000 €
Währung
Datensatznr371 ImmoNr038 - 20 - 141
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1902 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis21.01.2031
Endenergiebedarf293,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1902
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26831
OrtBunde LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche210 m²
Gesamtfläche330 m² Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis159.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit oder nutzen Sie das Objekt als Kapitalanlage. Die Immobilie liegt direkt an einer viel befahrenen Straße im Ortskern von Bunde. Bis vor kurzem wurden die Flächen im Erdgeschoss als Verkaufsraum genutzt. Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten auch für andere gewerbliche Firmen, zum Beispiel nutzbar als Praxis, Friseursalon, Dienstleistungsbüro, Verkaufsfläche etc. Die nutzbare Fläche im Erdgeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 160 qm und verfügt über eine große Fensterfront, die ideal zur Straßenseite ausgerichtet ist. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über ein Lager, ein Büro und einen Abstellraum.

Acht Kunden-PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Im rückwertigen Bereich und im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 120 m² große Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer (Kind, Büro oder Gästezimmer), Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine (ca. 2000 erneuert - Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung, WC) und der Flur. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer die als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Das Nebengebäude (ca. 50 m²) wurde als Kiosk genutzt. Hier befinden sich noch ein WC und der Heizungsraum. Ein Kraftstromanschluss ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 293.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Bunde ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Bunde liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.
Die zentrale Lage des Objektes in Bunde spricht für sich. Auf kurzen Wegen sind mit dem Fahrrad Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote zu erreichen. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden Oldenburg sind in ca. 3 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale: Jede Einheit ist mit Wärmemengenzählern, Wasseruhren und -Stromzählern ausgestattet, Brennwertherme Bj. 2013, Anschluss Kabelfernsehen Kunststoff- Isofenster (Bj. 2011) mit Rollläden, 1 Kellerraum, Beton-Fertiggarage, 8 Kunden Stellplätze direkt hinter dem gewerblich nutzbaren Gebäudeteil.
Das Gebäude ist teilweise modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.06.2021 vermietet.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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