0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr375
ImmoNr038 - 21 - 143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch277,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26826
OrtWeener / Holthuserheide
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße398 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis198.000 €
Währung
Datensatznr375 ImmoNr038 - 21 - 143
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1978 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch277,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.01.2031 Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26826
OrtWeener / Holthuserheide LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße398 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis198.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Holthusenheide von Weener an. Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, die Aufstockung des Obergeschosses erfolgte im Jahre 1988. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ebenerdiges Wohnen, somit kann die Immobilie alternativ als Altersruhesitz genutzt werden.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet zwei Wohnzimmer, eine geräumige Küche, Schlafzimmer und 3 Zimmer zur individuellen Nutzung (optional als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer), Bad (Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen 1 Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Genügend Stauraum befinden sich in im seitlichen Abstellraum und zusätzlich im noch ausbaufähigem Teil des Obergeschosses.
Im Außenbereich erwarten Sie neben zwei großen Terrassen, eine Garage mit Nebenraum für Waschmaschine und Heizung und ein Carport.
 

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2031
Endenergieverbrauch: 277.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Siedlung in Weener-Holthusenheide. Hier finden Sie auf kurzem Weg einen Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.  
Schwimmbäder, Ärzte, weiterführende Schulen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus befinden sich im Nahe gelegenen Weener bzw. in Bunde.
Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur wenige Kilometer. Im Thermalbad Neuschanz können Sie entspannte Stunden verbringen.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in 5 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung (Baujahr 2004) mit Warmwasserspeicher, Kunststoff -Isofenster, Garage mit Nebenraum, Carport, teilweise überdachten Terrassen in Süd- bzw. Ost-Lage.
Der Garten ist pflegeleicht mit Beeten angelegt.
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie kann zum 1. September 2021 erfolgen.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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