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Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weener - Möhlenwarf.

ImmoNr038 - 18 - 58
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ26826
OrtWeener
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche265 m²
Grundstücksgröße4.972 m²
BefeuerungGas
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr038 - 18 - 58 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ26826 OrtWeener
LandDeutschland Wohnfläche115 m²
Nutzfläche265 m² Grundstücksgröße4.972 m²
BefeuerungGas Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit oder nutzen Sie das Objekt als Kapitalanlage. Die Immobilie liegt direkt an einer gut frequentierten Straße im Ortskern von Weener-Möhlenwarf.
Die Immobilie kann im Erdgeschoss von zwei Gewerbebetrieben genutzt werden. Bis vor kurzem wurde eine Fläche als Schlachterei genutzt. Zum Verkaufsraum gehören Schlachtraum, Wurstküche, überdachter Stallbereich, 2 Kühlhäuser und der Kühltresen im Ladenbereich. Hier steht im Gebäude eine Nutzfläche von 115 m² zuzüglich ca. 40 m² im Kellerbereich und ca. 28 m² im Außenbereich zur Verfügung. Die zweite Gewerbeeinheit wird durch eine Bäckerei genutzt. Neben dem Verkaufsraum steht ein Gemeinschaftsraum, Abstellraum und WC für das für Personal bereit. Die Bäckerei umfasst eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten auch für andere gewerbliche Firmen, zum Beispiel nutzbar als Praxis, Dienstleistungsbüro, Verkaufsfläche etc.
Die großen Fensterfronten sind ideal zur Straßenseite ausgerichtet.
Diverse Kunden-PKW-Stellplätze befinden sich direkt vorm Objekt.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca.115 m² große Wohnung, die ebenfalls nach Erwerb vermietet ist. Details auf Anfrage.
Raumaufteilung: im Erdgeschoss befindet sich die große, geräumige Küche (EBK ist VHS). Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer 4 weitere Zimmer die individuell genutzt werden können (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) , Badezimmer (2016 erneuert, bodentiefe Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch), WC (2016 erneuert) und der Flur. Eine gepflasterte Terrasse befindet sich in Süd-West-Lage seitlich am Gebäude.
Teilweise sind im Gebäude Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 329.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weener - Möhlenwarf in guter Verkehrslage. Auf kurzen Wegen erreichen Sie in Weener Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtigungen (beheiztes Freibad, Yachthafen, Campingplatz etc.).
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in weniger als 5 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1965 erbaut. Umbauarbeiten zur Schlachterei und der Anbau der Bäckerei erfolgten im Jahre 1994.
Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isoglas im Gewerbebereich, Holz mit einfach Verglasung im Wohnbereich.
3 Kellerräume, 2 Garagen, Terrasse.
Für Liebhaber von Ponys steht ein Nebengebäude und eine Grünfläche in unverbautem hinteren Bereich zur Verfügung.
Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah nach individueller Vereinbarung erfolgen.
Weitere Auskünfte, zum Beispiel die Höhe der jährlichen Kaltmiete, erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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