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R E S E R V I E R T !!! Urgemütliches Wohnhaus mit Blick auf den Emsdeich.

ImmoNr038 - 18 - 60
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Coldam
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße568 m²
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis87.500 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr038 - 18 - 60 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Coldam LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Grundstücksgröße568 m²
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis87.500 €
Außen-Provision5,95 Währung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein gemütliches, freistehendes Fehnhaus in idyllischer, ruhiger Lage von Coldam an. Die Immobilie wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2015 wurde das Wohnhaus teilweise modernisiert (Elektrokasten und Elektroleitungen, Heizungsanlage (2012) inkl. Leitungen und Heizkörper, Wasserleitungen, Bad, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche, Heizungsraum, Fußbodenbeläge, Eingangstüren, Fenster im Dachbodenbereich). Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils in 2012 erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich. Details gerne auf Anfrage.
Bedingt durch ebenerdiges Wohnen dient das Wohnhaus ausgezeichnet zur Eigennutzung für 3 Personen, als Altersruhesitz, als Feriendomizil oder zur Vermietung an Feriengäste.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohn-Esszimmer, eine gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (Upkammer) zur individuellen Nutzung (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) das Bad (Dusche, WC, 2 Waschtische, Handtuchheizung), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner den Flur. Der großzügige Dachboden dient derzeit als Staufläche, ein Ausbau wäre möglich.
Des weiteren verfügt diese Immobilie über einen Kellerraum.
Im Außenbereich erwarten Sie neben einer Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung mit freiem Blick auf den Emsdeich, ein PKW-Stellplatz und ein Schuppen, hier finden Gartengeräte, Fahrräder etc. genügend Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergiebedarf: 246.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Randlage von Leer, in dem Stadtteil Coldam.
Der dörfliche Charakter spricht für sich. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nahe gelegenen Bingum. Die Fußgängerzone von Leer ist per PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nähere Umgebung und die direkte Lage an der Ems bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und laden unter anderem zu ausgiebigen Radtouren und Wassersport ein. Die Autobahnen in Richtung Emden bzw. Oldenburg/Meppen/Groningen sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die solide gebaute Immobilie hat unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kunststofffenster mit Isoverglasung, Brennwerttherme und Warmwasserspeicher, Kläranlage (bis 2035 genehmigt), Fliesen- und Laminatböden......
Das pflegeleichte Grundstück in Süd-Ostlage ist mit Rasenfläche angelegt.

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