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Datensatznr503
ImmoNr038 - 23 - 208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.02.2033
Endenergiebedarf129,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26670
OrtUplengen
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße1.093 m²
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis398.000 €
Währung
Datensatznr503 ImmoNr038 - 23 - 208
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1963 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis23.02.2033
Endenergiebedarf129,8 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26670
OrtUplengen LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße1.093 m²
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis398.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1963 erbaute Einfamilienhaus wurde 1972 um einen Flachdachanbau erweitert. 1987 erfolgte dann die Aufstockung des Anbaus.
Dieses Objekt besticht durch die Vielfältigkeit der Räumlichkeiten, sowie dem sehr guten Pflegezustand.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: das große, helle Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung verfügt über einen schönen Kachelofen und Parkett-Fußboden. Von der Kochküche inkl. hochwertiger Einbauküche gelangen Sie in das Esszimmer. Die Einbauküche und der Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren steht das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Auffahrt, sowie ein Abstellraum mit Zugang zu der teilweise überdachten Südterrasse zur Verfügung. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Abstellraum. Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Obergeschoss des Anbaus. Dort befindet sich ein großes Durchgangszimmer nebst Badezimmer, sowie ein geräumiges Zimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf den Garten.
Hervorzuheben ist der großzügige Keller unterhalb des Anbaus (1978) mit Pool inkl. Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und WC, separater Barraum inkl. Theke. Ein weiterer Kellerraum (Heizung/Vorrat, Kriechkeller) mit eigenem Zugung befindet sich unter dem Vorderhaus.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine ca. 60 m² große, gut frequentierte Ferienwohnung bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die Ferienwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über eine eigene Terrasse. Angaben zu den Einnahmen aus der Vermietung teilen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit massivem Anbau für Fahrräder und Geräte zur Verfügung. Der Garten ist größtenteils mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt und mit Hecken eingefriedet. Abgerundet wird das Platzangebot mit einer hochwertigen, gedämmten Blockhütte (eigene Werkstatt).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 129.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hollen ist ein Ortsteil der Gemeinde Uplengen im Landkreis Leer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung. Grundschule, Kindergarten und ein Allgemeinmediziner sind auf kurzen Wegen in der Ortschaft zu erreichen. Auch ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Orten Hesel, Remels oder Augustfehn.
Die Autobahn 28 in Richtung Emden/Oldenburg und der Bahnhof in Augustfehn sind in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung: Nachfolgende Ausstattung bietet diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie:
Brennwerttherme (Bj. 2018), Kunststofffenster mit Isoverglasung und Außenrollläden (überwiegend 80er Jahre), Kachelofen, Einbauküche, teilweise neue Innentüren und Vinyl-Bodenbeläge, Poolanlage mit Gegenstromanlage, Sauna mit separater Wärmebank (Infrarot und UV-Strahler), gut vermietbare Ferienwohnung (das Inventar kann übernommen werden), Terrasse Wohnhaus (Südlage, teilw. überdacht mit seitlichen Fensterelementen, Beschattung und elektr. Markise), Terrasse Ferienwohnung (Süd/Westlage, elektr. Markise), die gesamte Dachfläche ist isoliert, Wasser- und Elekroanschlüsse für den Außenbereich, überstände für Brennholz. Der äußerst gepflegte Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen (Begrenzungskabel für Mähroboter bereits verbaut) und Beeten.
Sonstiges: Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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