Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Uplengen (Objektnummer 038 - 23 - 208)

Datensatznr	503
ImmoNr	038 - 23 - 208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2033
Endenergiebedarf	129,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26670
Ort	Uplengen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.093 m²
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Währung	€

Datensatznr	503	ImmoNr	038 - 23 - 208
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1963	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	23.02.2033
Endenergiebedarf	129,8 kWh/(m²*a)	Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26670
Ort	Uplengen	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	1.093 m²
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	398.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1963 erbaute Einfamilienhaus wurde 1972 um einen Flachdachanbau erweitert. 1987 erfolgte dann die Aufstockung des Anbaus.
Dieses Objekt besticht durch die Vielfältigkeit der Räumlichkeiten, sowie dem sehr guten Pflegezustand.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: das große, helle Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung verfügt über einen schönen Kachelofen und Parkett-Fußboden. Von der Kochküche inkl. hochwertiger Einbauküche gelangen Sie in das Esszimmer. Die Einbauküche und der Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren steht das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Auffahrt, sowie ein Abstellraum mit Zugang zu der teilweise überdachten Südterrasse zur Verfügung. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Abstellraum. Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Obergeschoss des Anbaus. Dort befindet sich ein großes Durchgangszimmer nebst Badezimmer, sowie ein geräumiges Zimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf den Garten.
Hervorzuheben ist der großzügige Keller unterhalb des Anbaus (1978) mit Pool inkl. Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und WC, separater Barraum inkl. Theke. Ein weiterer Kellerraum (Heizung/Vorrat, Kriechkeller) mit eigenem Zugung befindet sich unter dem Vorderhaus.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine ca. 60 m² große, gut frequentierte Ferienwohnung bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die Ferienwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über eine eigene Terrasse. Angaben zu den Einnahmen aus der Vermietung teilen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit massivem Anbau für Fahrräder und Geräte zur Verfügung. Der Garten ist größtenteils mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt und mit Hecken eingefriedet. Abgerundet wird das Platzangebot mit einer hochwertigen, gedämmten Blockhütte (eigene Werkstatt).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 129.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hollen ist ein Ortsteil der Gemeinde Uplengen im Landkreis Leer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung. Grundschule, Kindergarten und ein Allgemeinmediziner sind auf kurzen Wegen in der Ortschaft zu erreichen. Auch ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Orten Hesel, Remels oder Augustfehn.
Die Autobahn 28 in Richtung Emden/Oldenburg und der Bahnhof in Augustfehn sind in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung: Nachfolgende Ausstattung bietet diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie:
Brennwerttherme (Bj. 2018), Kunststofffenster mit Isoverglasung und Außenrollläden (überwiegend 80er Jahre), Kachelofen, Einbauküche, teilweise neue Innentüren und Vinyl-Bodenbeläge, Poolanlage mit Gegenstromanlage, Sauna mit separater Wärmebank (Infrarot und UV-Strahler), gut vermietbare Ferienwohnung (das Inventar kann übernommen werden), Terrasse Wohnhaus (Südlage, teilw. überdacht mit seitlichen Fensterelementen, Beschattung und elektr. Markise), Terrasse Ferienwohnung (Süd/Westlage, elektr. Markise), die gesamte Dachfläche ist isoliert, Wasser- und Elekroanschlüsse für den Außenbereich, überstände für Brennholz. Der äußerst gepflegte Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen (Begrenzungskabel für Mähroboter bereits verbaut) und Beeten. Sonstiges: Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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