0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr505
ImmoNr038 - 23 - 209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1970
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2033
Endenergiebedarf202,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26835
OrtHesel
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße801 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis194.000 €
Währung
Datensatznr505 ImmoNr038 - 23 - 209
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1970 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2033 Endenergiebedarf202,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26835 OrtHesel
LandDeutschland Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße801 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis194.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus im Ortskern von Hesel wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die sehr zentrale Lage.
Aufgrund des gut angeordneten Grundrisses fällt viel Tageslicht in alle Räume.
Raumaufteilung: Es empfängt Sie die zentrale Diele. Von hier aus ebnet sich Ihnen der Weg in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, sowie in die gemütliche Küche mit Einbauküche (im KP enthalten) und direktem Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-Lage. Das Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine), ein Vorratsraum (begehbar von der Küche), sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (optional Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) und ein WC zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet weitere Abstellfläche; hier ist auch die erneuerte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher untergebracht. Hervorzuheben ist die vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die zur Südseite ausgerichtete Dachfläche eignet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage.
Ihr Auto parken Sie sicher in der eigenen Garage. Für Gartengeräte und Fahrräder stehen außerdem noch eine Holzhütte sowie ein Blechschuppen zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergiebedarf: 202.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Hesel im Landkreis Leer. Die Umgebung mit seinen Wallhecken und dem Ostfriesland-Wanderweg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Emden/Oldenburg sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Dieses solide Haus wurde laufend modernisiert.
Die gepflasterte Terrasse befindet sich in Süd-Ausrichtung und lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Beeten angelegt. Er bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2019). Die Kunststoff-Iso-Fenster (80er Jahre) sind zusätzlich mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein Kaminofen mit Außenschornstein verbaut. Die Hohlschicht vom Mauerwerk wurde nachträglich isoliert.
Sonstiges: Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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