5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Westoverledingen / Ihrhove (Objektnummer 038 - 23 - 233)

Datensatznr	553
ImmoNr	038 - 23 - 233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1977
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2033
Endenergiebedarf	233,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Ihrhove
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Währung	€

Datensatznr	553	ImmoNr	038 - 23 - 233
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1977	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2033	Endenergiebedarf	233,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977	wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26810	Ort	Westoverledingen / Ihrhove
Land	Deutschland	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	39 m²	Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1977 erbaute und in 1991 um einen Wintergarten erweiterte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im zentralen Ortskern von Ihrhove, dem Hauptsitz der Gemeinde Westoverledingen. Das gepflegte und großzügig gestaltete Objekt bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin (aktuell stillgelegt / Ofenanschluss möglich), Bodenbelag: Stäbchenparkett, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer (optional als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer), Tageslichtbad (2010 erneuert) mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC (2010 erneuert), Windfang mit separater Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und die großzügige Essdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Ein weiteres Highlight ist der in 1991 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung. Ebenerdiges Wohnen ist somit gegeben.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer etc.) zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC) und der Flur vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Ein nicht ausgebauter Bodenraum bietet im Obergeschoss zusätzlichen Stauraum.
Unter dem Haus befindet sich ein Kriechkeller. Hier befinden sich Rohr- und Stromleitungen, die unter dem Haus durchgeführt werden, um sie im Falle eines Schadens einfach und schnell zu erreichen.
Fahrzeuge finden in der Garage (mit Sektionaltor) sowie unter dem vorgelagertem Carport Platz. Gartengeräte können in einem kleinen Abstellraum in der Garage oder im Blockhaus untergebracht werden.
Ruhe und Entspannung finden Sie auf der in Südwestlage befindlichen gefliesten Terrasse mit Markise.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Beeten angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 233.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Gemeinde Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove. Entdecken Sie den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg im schönen Ostfriesland. Die Ortschaft Ihrhove bietet auf kurzen Wegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen von Grundschule bis Realschule, ebenso wie Kindergärten und Kinderkrippen sind bequem zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ausflüge bieten sich entlang der Deutschen Fehnroute an und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Die Städte Leer und Papenburg sind per PKW in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Metallfenster-Isoverglasung und Rollläden, Gaszentralheizung (Bj. 2009), 2 Bäder, Kaminanschluss, Garage mit Abstellraum, Carport, Blockhaus, SAT-TV, Außensteckdose, Wasseranschluss im Carport für die Gartenbewässerung, Wintergarten, Terrasse in Südwestlage mit Markise.
Das mit Rasenflächen und Beeten pflegeleicht angelegte Grundstück befindet sich in Südlage. Sonstiges: Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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