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R E S E R V I E R T !!! Exklusiver und repräsentativer Walmdach - Bungalow in Westoverledingen

ImmoNr038 - 18 - 62
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26810
OrtWestoverledingen / Ihren
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße1.548 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr038 - 18 - 62 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26810
OrtWestoverledingen / Ihren LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Grundstücksgröße1.548 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis289.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Dieser hochwertige und moderne Walmdach-Bungalow wurde im Jahre 2014 erbaut. Von der Diele haben Sie Zutritt zum offenen Wohn-Essbereich und weiteren Räumen im Erdgeschoss. Über eine hochwertige Kunststeintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen im Erdgeschoss ebenerdiges Wohnen.
Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 52 m²) bietet mit dem vorhandenen Kaminanschluss (Ofen VHS) einen tollen Wohnraum zum Wohlfühlen. Die integrierte Einbauküche (VHS)mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster sorgen im ganzen Raum für einen lichtdurchfluteten Atmosphäre. Vom Wohn-Essbereich haben Sie direktem Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung. Im Sommer lassen sich die seitlichen Elemente leicht entfernen und der Wintergarten bietet mediterranen Flair. Vom Wintergarten gelangen Sie auf die zum Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum verbunden. Ein Vollbad (große Dusche, Waschtisch, WC, Deckenspots), ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum / Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein weiteres Vollbad (Badewanne, Waschtisch, WC), ein kleiner Flur und der Heizungsraum. Der bis in die Spitze isolierte und zur Zeit nicht ausgebaute Teil des Dachbodens im OG (ca. 35-40 m²) bietet Platz für weiteren Wohnraum.
Der südlich ausgerichtete Garten erstreckt sich auf dem ca. 1.540 m² großem Eigentumsgrundstück. Der Garten bietet einen freien Blick ins Grüne und lässt Sie eins werden mit der Natur, hier können Sie schöne und vor allem ruhige Stunden genießen.
Der in massiver Bauweise errichtete Pool (8 m x 4 m, Wassertiefe 1,50 m) und die Terrasse in Südlage bieten ebenfalls wunderschöne Gelegenheiten zum Entspannen mit der Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2028
Endenergieverbrauch: 78.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der von uns angebotene Bungalow liegt in der Gemeinde Westoverledingen im Ortsteil Ihren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bäcker, Ärzte etc. befinden sich in ca. 1-2 km Entfernung in den Ortsteilen Ihren, Ihrhove bzw. Collinghorst.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur B-70. Die Stadt Leer ist ca. 13 km und die Stadt Papenburg ca.10 km entfernt.
Ausstattung: Zur gehobenen Ausstattung der gepflegten Immobilie gehören:
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie im Kinderzimmer und Bad im OG.
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, Eingangstür mit Fingerprint,
Be- und Entlüftungssystem, Kaminanschuss, Betontreppe mit Kunststein, komplett isolierter Dachboden.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Vinyl und Teppichboden ausgelegt.
Pool inklusive Pumpe und Glas-Filteranlage, Blockhütte für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Netzwerkkabel, Anschluss an eine schnelle Internetverbindung (EWE-Tel 100 mbit) ist möglich.
Pflasterung für eine mögliche Carport Errichtung ist bereits fertiggestellt.
Sonstiges: Eine Übernahme der Immobilie kann zum 01.07.2019 erfolgen.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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