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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leer - ideal für die kleine Familie oder als Altersruhesitz

ImmoNr038 - 18 - 67
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße647 m²
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr038 - 18 - 67 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Grundstücksgröße647 m²
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Ein gepflegtes Eigenheim, gelegen in sehr zentraler Lage von Heisfelde.
Im Jahr 1955 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Der gut gestaltete Grundriss bietet eine behagliche Atmosphäre. Alternativ ist die Immobilie als Zweifamilienhaus (EFH mit Einliegerwohnung) nutzbar.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: großzügiges Wohn- Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad (Badewanne, Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine), Gäste-WC und die Diele. Ebenerdiges Wohnen ist somit gegeben.
Im Obergeschoss, das Sie über eine geschlossene Holztreppe erreichen, befinden sich 3 Räume, Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein drittes Zimmer, optional als kleines Gästezimmer bzw. Ankleideraum nutzbar; von diesem Raum haben Sie einen direkten Zugang zum Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC). Als Abstellraum steht eine Abseite zur Verfügung. Der Flur ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum.
Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert. Hier finden Vorräte, Heizung sowie Werkzeug Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2018
Endenergiebedarf: 430.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Lage im beliebten Stadtteil Heisfelde von Leer spricht für sich. Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße. Der Julianenpark lädt zu Spaziergängen und der Ostfriesland Wanderweg zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Die Altstadt bzw. Fußgängerzone von Leer sind bequem per Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind auf kurzen Wegen ereichbar.
Ausstattung: Kunststoff-Iso-Fenster (1977) mit Rollläden, Gaszentralheizung (Bj. 1983) mit Warmwasserspeicher, geschlossene Holztreppe. Es stehen zwei Terrassen zur Verfügung. Genießen Sie schon morgens Ihr Frühstück auf der zum Osten angelegten Terrasse, diese befindet sich direkt an der Küche. Sonnenstunden bietet die zweite Terrasse in Süd-Lage.
Der Garten verfügt über einen alten Baumbestand und kann individuell neu gestaltet werden.

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