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Luxuriöses Wohnen in Leer-Loga, mit dem Philippsburger Park vor der Haustür !!!

ImmoNr038 - 18 - 68
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Loga
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße318 m²
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNr038 - 18 - 68 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Loga LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Grundstücksgröße318 m²
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision5,95% Währung
Objektbeschreibung: Der Baustart dieser moderne Architektendoppelhaushälfte beginnt in Kürze und eine schlüsselfertige Übergabe erfolgt im Sommer 2019.
Klare Formen und viel Tageslicht sprechen für sich.
Auf der Vorderseite öffnet sich das Haus im Erdgeschoss mit satinierten Glasscheiben und mit großen Fenstern im Obergeschoss, vor denen außen Holzlamellen angebracht sind.
Dem Hauseingang ist ein blickdicht verglaster Windfang vorgelagert. Im Vorraum befindet sich der Zugang zum Gäste-WC. Durch den Windfang kommt man in den offenen Kochen / Wohn / Ess-Bereich. Ein großer Deckenausschnitt läßt Tageslicht durch die angrenzenden Fenster von oben und von der Seite einfallen. Dadurch wirkt der Innenraum großzügig und lichtdurchflutet.
Die offene Treppe ins Obergeschoss mit einem Antritt bestehend aus zwei um 90 Grad zum Treppenlauf gedrehten Stufen und einem Podest, hier kann zusätzlich ein Kaminofen als adäquate Wärmequelle einen Platz finden (Schornstein kann mitgeplant werden). Der Flur im Obergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten (Aufenthaltsraum, Arbeitsplatz, Spielflur).
Das große Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, die Aufteilung lässt die Dusche und das WC hinter einer Wand verschwinden, an der sich an der Vorderseite die Waschtische befinden. Das Elternschlafzimmer, zwei Zimmer (Kinderzimmer, Gäste etc.) und ein zweites Duschbad (Ideal für Kinder oder Gäste) runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Durch die Aussparung der Erdgeschossdecke entsteht im Obergeschoss eine kleine Galerie.
Der Garten erschließt sich zum Süd-Westen, eine gemauerte Steinwand stellt die Trennwand zum Nachbargarten dar.
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Loga. Das ruhige Grundstück zeichnet sich vor allen Dingen durch den Standort in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Philippsburger Park lädt zu Spaziergängen und der Ostfriesland-Wanderweg zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Die Fußgängerzone, die Altstadt und alle weiteren öffentlichen Einrichtungen von Leer sind bequem mit dem Fahrrad, PKW oder Stadtbus zu erreichen. Ebenfalls positiv wirkt sich die kurze Anfahrt zur Autobahn in die Richtungen Oldenburg bzw. Emden/Meppen/Groningen aus.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:
Errichtung des Doppelhauses nach der Vorgabe des KfW40 Standards mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solar für Brauchwasser.
Profitieren Sie von den Fördergeldern, näheres gerne auf Anfrage.

Fliesen und Malerarbeiten erfolgen nach Absprache und sind im Kaufpreis enthalten. Namhafte Hersteller von den Sanitäranlagen, zwei PKW Parkplätze, Carport mit Abstellraum. Gemauerte Steinwand zum Nachbarn.

Weitere Zusatzleitungen sind optional:
Studioausbau mit ca. 36 m² Netto-Wohnfläche.
Vernetzung der Haustechnik, der Unterhaltungselektronik, eine Sicherheitsanlage, wie auch schlüsselfreie Schließanlage.
Einbauküche, optimal geplant für den Zuschnitt mit einem hiesigen Küchenbauer. Schornstein für Kaminofenanschluss.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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