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Außergewöhnliches Landhaus mit Charme und Charakter sowie vielseitig nutzbarem Nebengebäude in Leer

ImmoNr038 - 19 - 74
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Siebenbergen
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße1.262 m²
EnergieträgerGas
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision5,95%
ImmoNr038 - 19 - 74 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Siebenbergen LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Grundstücksgröße1.262 m²
EnergieträgerGas Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision5,95%
Objektbeschreibung: Helle und lichtdurchflutete Räume verleihen diesem besonderen Landhaus eine unvergleichliche Atmosphäre!
Dieses bestens gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren in aufwändiger Weise modernisiert.
Das repräsentative, stilvolle Domizil weist hochwertige Ausstattungsmerkmale in großzügig konzipierten Räumlichkeiten auf.
Durch die Diele gelangen Sie direkt zu Küche, Bad, Gäste-WC und zum Schafzimmer sowie in den lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Wohnbereich (ca. 57 m²), ausgestattet mit einem stilvollen Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten (ca. 23 m²). Der Wintergarten (Bj. 2015/2016) ist ausgestattet mit einem historischem (Bj. 1907), modernisierten Etagenofen - dieser verbreitet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und kann gegen Aufpreis ggf. übernommen werden. Die gemütliche Küche (ca. 14 m²) mit einer Marken Einbauküche inkl. Apothekerschrank und großzügigem Sitzbereich lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Schlafzimmer, das Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit 2 Becken, WC) und das Gäste-WC (neue Keramik 2014) komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine wertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der Gallerie haben Sie einen herrlichen Blick auf den Wohnbereich. Ein großzügiges OG-Zimmer kann auf vielfältige Art und Weise genutzt werden.
In dem massiven Nebengebäude (ca. 57 m²) befinden sich neben einer Küche (inklusive Einbauküche) zwei Zimmer, ein Bad (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizung) und der Flur. Der Dachboden (2 geteilter Raum) kann zum Beispiel als Spielraum bzw. Stauraum genutzt werden.
Das komplett eingezäunte Grundstück, mit parkähnlich in Wallhecken-Optik angelegtem Garten, kleinem Gartenteich und Gartenhaus laden zum Verweilen ein.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Leer im Stadtteil Logabirum in guter Verkehrslage. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind ebenfalls in ca. 5 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Buderus Bj. 2015), Grohe-Armaturen im Bad und WC Bereich (2014), Schwedenofen mit Speichereinsatz für Festbrennstoffe (Bj. 2016), Wintergarten (Bj. 2015/2016) inkl. Beschattung mit Alu-Dachrollos, Komplettumzäunung des Grundstücks mit Gitterzaun und zweiflügeliges Hoftor (hochwertige Schmiedearbeit), Dachfenster im Wohnzimmer mit 3-fach Verglasung und regelgesteuerter Markise (Wind / Regen / Außen- / Innentemperatur), Regenschutz im Hauseingangsbereich (Verbundsicherheitsglas mit Edelstahl), Regenwasserzisterne (ca. 5 m³ mit Entnahmeschacht) etc.
Neuaufnahme der gesamten Hofpflasterung und Flächenergänzung (im Bereich Carport / Wintergarten zu Nebengebäude, Podest Eingang Wintergarten 2017).

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