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Herrschaftliches Wohnen in Adresslage von Leer!

ImmoNr013-00172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche199 m²
Nutzfläche81 m²
Grundstücksgröße608 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt
ImmoNr013-00172 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche199 m² Nutzfläche81 m²
Grundstücksgröße608 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas
Kaufpreis465.000 € Außen-Provision5,95% inkl. MwSt
Objektbeschreibung: Hier haben Sie die Gelegenheit Ihren Wohntraum in excellenter Lage von Leer zu verwirklichen. Diese im Jahr 1931 erbaute Villa mit erhabener Ausstrahlung steht auf einem 608 m² großen Grundstück. In den sechziger Jahren wurde das Gebäude um eine Doppelgarage erweitert. Das sehr gepflegte Haus ohne Wartungsstau bietet im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre ein geräumigen Wohnbereich, eine hochwertige Küche, ein Gäste-WC und einen früheren Freisitz, welcher mittlerweile geschickt in das Wohngebäude integriert wurde. Über die geschwungene Treppe erreicht man die obere Wohnebene. Hier erwarten den neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder Ankleidezimmer, ein großzügiges Gästezimmer, ein gepflegtes Duschbad und den Freisitz. Dank der zahlreichen Fenster ist jeder Raum hell und freundlich und das hohe Deckenmaß trägt ebenfalls zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ausreichend Stauraum bieten der Dachboden und das Souterrain. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, die moderne Heizungsanlage, die Zisterne und ein Wannenbad. Die drei Räume im Souterrain verfügen über Tageslicht und sind absolut trocken. Ein rundum stimmiges Objekt, welches nach Vereinbarung bezogen werden kann. Lage: Sie wohnen in absoluter Top-Lage von Leer, nur ca. 300 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Auch der Hafen mit seinen zahlreichen Lokalitäten ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie finden in der unmittelbaren Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie das Klinikum Leer. Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.129 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss. Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die „wertvollste“ der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden.
Ausstattung: - hochwertige Bauausführung

- keine Schrägen im Obergeschoss

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

- hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten

- Elektrik mit FI-Schaltung

- Doppelgarage

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