0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr347
ImmoNr038 - 20 - 129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1953
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.08.2030
Endenergiebedarf307,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße544 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Datensatznr347 ImmoNr038 - 20 - 129
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1953 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis13.08.2030
Endenergiebedarf307,9 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Grundstücksgröße544 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen in der Stadt Leer eine zentral gelegene Doppelhaushälfte an. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. Das solide gebaute Wohnhaus wurde 1953 als Flachdachgebäude errichtet und im Jahre 1988 aufgestockt.
Der Pflegezustand ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne großen Aufwand.
Das Raumprogramm im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohn- Esszimmer mit Specksteinofen für gemütliche Stunden im wohlig warmen Umfeld, eine Küche mit Ausgang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad (Badewanne, Waschtisch, WC) und die Diele. Von der Diele gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer (optional als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar) zur Verfügung. Der Dachboden ist komplett isoliert (2003).
Die Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich 4 Räume, die z. Bsp. als Vorrats, Hobby, Werkstatt, Wasch- oder Trockenkeller genutzt werden können.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Hier haben Sie Privatsphäre. Die teilüberdachte Terrasse mit Markise in Richtung Süden lädt zum Entspannen oder gemütlichen Grillabenden ein.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist neben dem Carport ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 307.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Stadt Leer. Die Innenstadt ist bequem in zehn Minuten fussläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote,  Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren bzw. Spaziergängen ein. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind nur ca. 10 PKW-Minuten entfernt.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale der solide gebauten Immobilie sind u.a. Kunststofffenster bzw. Holzfenster mit Isoverglasung, Carport, Dach erneuert (Bj. 2003) inkl. Lattung, Dämmung und Ziegel, Keller, Terrasse mit Teilüberdachnung, Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC verlegt.
Mit Hilfe des Kachelofens sind mehrere Räume zu beheizen.
Sonstiges: Die Immobilie wird zum 01.08.2021 übergeben.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem ist während der Besichtigung ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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