5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rhauderfehn / Collinghorst (Objektnummer 038 - 20 - 138)

Datensatznr	365
ImmoNr	038 - 20 - 138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn / Collinghorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Grundstücksgröße	569 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Datensatznr	365	ImmoNr	038 - 20 - 138
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2002	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	84,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.09.2030	Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn / Collinghorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Grundstücksgröße	569 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und moderne Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortskern von Collinghorst. Es wurde Ende 2002 erbaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien laufend modernisiert. Einziehen und wohlfühlen. Empfangen werden Sie in dem hellen und freundlichen Eingangsbereich. Hier finden Sie die Treppe ins Obergeschoss und in die lichtdurchflutenden Räume des Erdgeschosses. Der einladende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Sie und Ihre Gäste. (direkter Zugang zum mit viel Liebe angelegten Garten). In der Kühlen Jahreszeit verbreitet ein Kaminofen (VHS) wohlige Wärme. Die große Küche mit hochwertiger Einbauküche (VHS) hat einen direkten Zugang zum HWR/Abstellraum. Von hier erschließt sich ein Zugang zur Auffahrt. Ein individuell nutzbarer Raum (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Kind), das Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt (Eckbadewanne, Dusche doppelter Waschtisch, WC), und das Gäste-WC. Über die helle, hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein geräumiges Kinderzimmer mit gemütlicher Schlafnische und kleinem Ankleideraum und ein drittes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist mit einen Waschtisch ausgestattet und kann alternativ als zweites Bad ausgebaut werden (Anschlüsse für Dusche und WC sind vorhanden). Der Heizungsraum dient gleichzeitig als Abstellraum. Weitere Staufläche finden Sie in den Abseiten der Schlafräume und auf dem Dachboden. Der schöne Garten lässt Sie eins werden mit der Natur und Sie können schöne und vor allem ruhige Stunden genießen. Die teilüberdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein Freisitz und eine weitere angelegte Terrasse (2019) bieten Plätze zum Entspannen. Ihr PKW findet Platz unter dem Carport und Sie gelangen trockenen Fußes in das Traumhaus. Im Außenbereich befindet sich eine Blockhütte sowie ein Holzanbau des Carports für Fahrräder und Gartengeräte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2030
Endenergieverbrauch: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Collinghorst. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Entdecken Sie Collinghorst im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg. Beachtlichem Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreichster Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium befindet sich im Nahe gelegenen Rhauderfehn. Für die Kleinsten stehen in Collinghorst ein Kindergarten und die Grundschule zur Verfügung.

Ausstattung: Zur hochwertigen Ausstattung der gepflegten Immobilie gehören ein Doppel-Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Zudem finden im Holzschuppen Fahrräder und Gartengeräte genügend Platz.
2 Terrassen und ein Freisitz laden zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Brennwerthherme, Warmwasserspeicher). Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Kaminofenanschluss im Wohn- Esszimmer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isoverglasung. Rollläden in der Dachgaube wurden 2019 eingebaut.
SAT-TV, DSL 100.000, Außen-Zapfanlage, Außensteckdosen, Blockhütte, Kaminofen (VHS) ..... Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

TDV Immobilien
Telefon: 0491 / 992 315 20
E-Mail: info@tdv-immobilien.de

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@tdv-immobilien.de
Tel.: 0491 / 992 315 20
Mobil: 0162 / 971 13 72

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

TDV Immobilien

Kontakt

Unser Standort