5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Westoverledingen / Ihrhove (Objektnummer 038 - 21 - 145)

Datensatznr	379
ImmoNr	038 - 21 - 145
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2031
Endenergiebedarf	255,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Ihrhove
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	771 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Datensatznr	379	ImmoNr	038 - 21 - 145
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1968	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	27.01.2031
Endenergiebedarf	255,8 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Ihrhove	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	771 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Hier bieten wir ein solide gebautes und gepflegtes Eigenheim, gelegen in ruhiger Siedlung von Ihrhove an. Im Jahr 1970 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet und pfleglich in Stand gehalten. Aktuell sind Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten erforderlich. Nähere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage.
Der gut gestaltete Grundriss bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Erdgeschoss: Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie direkt auf eine seitlich am Haus gelegene großzügige Terrasse. Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschtisch, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner) und die Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Somit ist ebenerdiges Wohnen möglich.
Im Obergeschoss, das Sie über eine geschlossene Kunststeintreppe erreichen, befinden sich 3 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Zimmer davon hat einen Zugang zum Balkon. Ein zweites Bad (Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC) und der Flur ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.
Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Eine 6 m x 3,40 m große Fläche ist zum Beispiel nutzbar für Ihr Hobby oder als Spielraum für Kinder. Ausbau mit Heizkörper, die Schrägen sind mit Holz vertäfelt und zusätzlich mit Dämmung versehen. Der restliche Dachboden bietet Stauraum.
Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert. Im Keller können Sie unter anderem Vorräte lagern oder diesen als zusätzlichen Stauraum nutzen.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Neben der Garage befindet sich ein "geschlossenes Carport", ebenfalls mit elektrischem Torantrieb. Dieser ist in zwei Bereiche aufgeteilt und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Nach einem arbeitsreichen Tag bietet Ihnen die direkt am Wohnhaus gelegene Terrasse und eine zweite überdachte, im Gartenbereich befindliche Terrasse Entspannung und Ruhe

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergiebedarf: 255.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Gemeinde Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove. Entdecken Sie den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg im schönen Ostfriesland. Die Ortschaft Ihrhove bietet auf kurzen Wegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ebenso wie Kindergärten und Kinderkrippen sind bequem zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ausflüge bieten sich entlang der Deutschen Fehnroute an und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Die Städte Leer und Papenburg sind bequem per PKW in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Holz-Iso-Fenster mit Rollläden, Brennwerttherme, 2 Kellerräume, 2 gepflasterte Terrassen, davon eine überdacht. 1995 wurde die Bäder erneuert. Außenzapfanlage zur Bewässerung, SAT-TV, Garage mit elektr. Torantrieb.
Das überwiegend mit Rasenfläche angelegte Grundstück ist in Westlage pflegeleicht angelegt. Die Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Sonstiges: Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem ist während der Besichtigung ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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