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Datensatznr383
ImmoNr038 - 21 - 147
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis03.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Datensatznr383 ImmoNr038 - 21 - 147
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
Baujahr1982 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis03.07.2029 Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26789
OrtLeer LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Objektbeschreibung: Bei dieser gepflegten und großzügigen Eigentumswohnung handelt es sich um eine bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohn- und Ärztehauses in bester Innenstadtlage von Leer, rückseitig gelegen zur Fußgängerzone.
Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die moderne Raumplanung besticht durch seinen klaren Grundriss und der Vielfältigkeit der Räumlichkeiten.
Das außerordentlich helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Die gemütliche Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Sitzbereich. Die Diele, Vorraum zur Küche, wird aktuell zusätzlich als Esszimmer genutzt. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer). Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC und der Vorratsraum komplettieren das Raumangebot. Der Balkon mit integriertem Abstellraum befindet sich in Süd-Lage. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick auf und über die Dächer der Stadt.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein separater eigener Kellerraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2029
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Leer. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Fußgängerzone ist bequem fußläufig zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung (Bj. 2014), getrennte Zähler für Gas (Techem), Wasser und Strom, Kunststoff bzw. Holz - Iso Fenster, straßenseitig als Schallstopscheiben, schallgedämmte Eingangstür zur Wohnung, Generalschließanlage, Gegensprechanlage, Balkon in Südlage mit Feuchtraumsteckdose, Kabelanschluss, Einbauküche, Fahrrad- und Trockenkeller, separater eigener Kellerraum.
Sonstiges: Keine Käuferprovision!
Für die Wohnanlage besteht eine Hausverwaltung. Als Nebenkosten fällt ein monatlicher Abschlag in Höhe von 335,--€ an. Unter anderem inklusive Heizkosten, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst und Kabelanschluss.

Für die Stromversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorgungsträger abzuschließen. Der monatliche Abschlag beträgt zur Zeit 70,-€.

Die Übergabe der Eigentumswohnung, eingetragen in einem Wohnungsgrundbuch, kann kurzfristig erfolgen.
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem ist während der Besichtigung ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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