0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr395
ImmoNr038 - 21 - 153
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1964
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.06.2031
Endenergiebedarf344,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) / Heisfelde
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße859 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Datensatznr395 ImmoNr038 - 21 - 153
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1964 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.06.2031 Endenergiebedarf344,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1964 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789 OrtLeer (Ostfriesland) / Heisfelde
LandDeutschland Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße859 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Leer im beliebten Stadtteil Heisfelde an. Die Immobilie wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise fertiggestellt und im Jahre 1974 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine junge Familie. Ebenerdiges Wohnen ist möglich, die Immobilie kann somit alternativ ausgezeichnet als Altersruhesitz genutzt werden. Es sind Renovierungs- bzw. teilweise auch Sanierungsarbeiten erforderlich (Erneuerung der Heizungstherme innerhalb von 2 Jahren, Elektrokasten, Bäder, Fenster, Türen).
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit zweitem Esszimmer und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine, ein Gäste-WC und einen Flur.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen zur Nutzung zur Verfügung, eins davon mit Ankleidezimmer. In dem anderen Zimmer bietet eine Abseite Stauraum für z.B Koffer etc. Das Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC hat einen Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie ist mit einem Keller ausgestattet. Hier befindet sich ein Raum, der auf vielfältige Art und Weise genutzt werden kann, wie zum Beispiel als Vorratsraum.
Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse in Südlage und eine Garage mit elektr. Antrieb und einem kleinen Nebenraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Der großzügige Garten wird von gut eingewachsenen Büschen eingerahmt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 344.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die zentrale Lage spricht für sich.
Auf kurzen Wegen ist die Innenstadt von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Kunststoff- und Holz-Isofenster, Keller, Garage mit Abstellraum, geschlossene Holztreppe, Dacherneuerung in 2000 (Lattung, Dämmung, Ziegel), Nebengebäude (ehemaliges Trafo-Häuschen) für Gartengeräte. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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