5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 038 - 22 - 200)

Datensatznr	487
ImmoNr	038 - 22 - 200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.10.2032
Endenergiebedarf	193,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	850 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Datensatznr	487	ImmoNr	038 - 22 - 200
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1965	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	17.10.2032
Endenergiebedarf	193,9 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	850 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses freistehende und sich in ruhiger Sackgassenendlage befindende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, rückwärtig unverbaute Lage.
Aufgrund des gut angeordneten Grundrisses fällt viel Tageslicht in alle Räume.
Raumaufteilung: Es empfängt Sie die zentrale Diele. Von hier ebnet sich Ihnen der Weg in das helle Wohnzimmer sowie in die gemütliche Küche mit Einbauküche (im KP enthalten) und direktem Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-Lage. Das Elternschlafzimmer und das in 2015 erneuerte Bad (ebenerdige Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC) komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Ebenerdiges Wohnen ist gegeben.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (optional nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), ein zweites Bad (Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC) und der Flur zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet weitere Abstellfläche.
Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum im Anbau Platz. Zusätzlich verfügt der Raum über eine Dusche. Die angrenzende kleine Werkstatt ist ideal für Hobbybastler.
Ihr Auto parken Sie sicher in der eigenen Garage. Für Gartengeräte und Fahrräder ist im hinteren Bereich der Garage genügend Platz. Zusätzlich ist noch ein Carport vorhanden.
Die zur Südseite ausgerichtete Dachfläche eignet sich hervorragend für eine Photovoltaik- oder Solaranlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2032
Endenergiebedarf: 193.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Leeraner Stadtteil Loga. Die Innenstadt ist bequem in ca. 15 Minuten per Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Autobahnen in Richtung Emden/Meppen/Groningen bzw. Oldenburg/Bremen sind in weniger als 10 PKW-Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Dieses solide Haus wurde laufend modernisiert.
Die gepflasterte Terrasse befindet sich in Süd-Ausrichtung und lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Beeten angelegt. Er bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Zur Bewässerung der Gartenanlage ist ein Brunnen mit elektrischer Pumpe und Anschlüssen in der Werkstatt und draußen vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2002). Die Kunststoff-Iso-Fenster (EG Bj. 2016, OG Bj. 1989) sind zusätzlich mit Rollläden versehen.
Nebengebäude mit HWR und Werkstatt, Holzschuppen für Gartenmöbel etc.
Im Jahre 2005 wurde aus energetischen Gründen eine Hohlschichtdämmung vorgenommen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett und Vinyl ausgewählt. Sonstiges: Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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