4 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 038 - 20 - 113)

Datensatznr	315
ImmoNr	038 - 20 - 113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2030
Endenergiebedarf	468,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	574 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

Datensatznr	315	ImmoNr	038 - 20 - 113
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
Baujahr	1968	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	16.03.2030
Endenergiebedarf	468,6 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	574 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieser im Jahre 1968 errichtete Bungalow im Leeraner Stadtteil Ost bietet Ihnen komfortables Wohnen.
Raumaufteilung: Wohnzimmer und Esszimmer (getrennt durch eine Schiebetür und mit Zugang zum Wintergarten (1987), Küche inkl. Einbauküche, Bad (2012, ebenerdige Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung, WC, Fußbodenerwärmung), Diele, Windfang, Gäste-WC, Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Zugängen zur Küche und in den Garten.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und kleinem Balkon, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide) - dieses Zimmer könnte durch den vorhandenen seitlichen Bodenraum noch vergrößert werden, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Flur und ein seitlicher Bodenraum, der aktuell als Staufläche genutzt wird, komplettieren das Obergeschoss. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Der Keller besteht aus zwei Räumen und einem Kriechkeller.
Der überwiegend mit Rasenfläche und Beeten angelegte Garten in Süd-Ost-Lage bietet Ihnen auf der gepflasterten und mit elektrischer Markise ausgestatteten Terrasse Platz zum Entspannen und Erholen.
Die große Garage bietet Raum für max. zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Im massiv errichteten Nebengebäude können Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Beeten angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergiebedarf: 468.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Leer in einer Sackgasse, somit herrscht kein Durchgangsverkehr. Die Fußgängerzone und der Hafen sind fussläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in weniger als 10 PKW-Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
Gas- Zentralheizung (1993), Holz-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden, Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung, 2 Kellerräume, große Garage, massiver Anbau für Fahrräder etc., Terrasse mit elektrischer Markise, offene Holztreppe, Grundwasserpumpe, Aussenzapfanlage. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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