0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr315
ImmoNr038 - 20 - 113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.03.2030
Endenergiebedarf468,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße574 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision5,80%
Währung
Datensatznr315 ImmoNr038 - 20 - 113
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypBungalow
Baujahr1968 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis16.03.2030
Endenergiebedarf468,6 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße574 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 TerrasseJa
Kaufpreis275.000 € Außen-Provision5,80%
Währung
Objektbeschreibung: Dieser im Jahre 1968 errichtete Bungalow im Leeraner Stadtteil Ost bietet Ihnen komfortables Wohnen.
Raumaufteilung: Wohnzimmer und Esszimmer (getrennt durch eine Schiebetür und mit Zugang zum Wintergarten (1987), Küche inkl. Einbauküche, Bad (2012, ebenerdige Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung, WC, Fußbodenerwärmung), Diele, Windfang, Gäste-WC, Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Zugängen zur Küche und in den Garten.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und kleinem Balkon, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide) - dieses Zimmer könnte durch den vorhandenen seitlichen Bodenraum noch vergrößert werden, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Flur und ein seitlicher Bodenraum, der aktuell als Staufläche genutzt wird, komplettieren das Obergeschoss. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Der Keller besteht aus zwei Räumen und einem Kriechkeller.
Der überwiegend mit Rasenfläche und Beeten angelegte Garten in Süd-Ost-Lage bietet Ihnen auf der gepflasterten und mit elektrischer Markise ausgestatteten Terrasse Platz zum Entspannen und Erholen.
Die große Garage bietet Raum für max. zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Im massiv errichteten Nebengebäude können Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Beeten angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergiebedarf: 468.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Leer in einer Sackgasse, somit herrscht kein Durchgangsverkehr. Die Fußgängerzone und der Hafen sind fussläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in weniger als 10 PKW-Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
Gas- Zentralheizung (1993), Holz-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden, Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung, 2 Kellerräume, große Garage, massiver Anbau für Fahrräder etc., Terrasse mit elektrischer Markise, offene Holztreppe, Grundwasserpumpe, Aussenzapfanlage.
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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