0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr349
ImmoNr038 - 20 - 130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.06.2030
Endenergiebedarf163,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26802
OrtMoormerland / Warsingsfehn
LandDeutschland
Wohnfläche229 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße995 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision5,80 %
Währung
Datensatznr349 ImmoNr038 - 20 - 130
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1976 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis28.06.2030
Endenergiebedarf163,1 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26802
OrtMoormerland / Warsingsfehn LandDeutschland
Wohnfläche229 m² Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße995 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Kaufpreis325.000 € Außen-Provision5,80 %
Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Sackgassenlage im Zentrum von Moormerland?
Auf einem 995 m² großen, top gepflegtem Grundstück im Ortsteil Neermoor-Kolonie bieten wir Ihnen ein geräumiges Wohnhaus an. Aktuell wird das großzügige Erdgeschoss eigengenutzt. Im Obergeschoss werden aktuell 2 Ferienwohnungen an Gäste vermietet. Die Ferienwohnungen sind durch einen separaten Zugang erreichbar. Die durchschnittlichen Einnahmen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Selbstverständlich kann die Immobilie auch komplett eigengenutzt werden.
Das Haus wurde ursprünglich 1976 errichtet. Im Jahre 1995 erfolgte die Aufstockung des Obergeschosses.
Zur Eigennutzung steht eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugängen zur Diele, Küche und Terrasse (in Süd-West-Lage), Küche mit Einbauküche (KP/VHS), Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche,Waschtisch,WC, Bidet), Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, Vorratsraum und Diele.
Die Ferienwohnungen sind wie folgt unterteilt: Wohnung 1 verfügt über Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer jeweils eigenem Bad (Dusche, Waschtisch, WC). In der zweiten Ferienwohnung befinden sich neben dem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, das Bad (Dusche, Waschtisch, WC) und ein Heizungsraum / Abstellraum.
Zum Haus gehört eine Garage (Sektionaltor mit elektr. Antrieb) mit einem seitlichen Überstand für die Holzlagerung. Im Holzschuppen finden Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz. Für die Feriengäste steht eine Blockhütte zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergiebedarf: 163.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im zentralen Ortskern in Moormerland / Neermoor-Kolonie in direkter Nachbarschaft zum Gemeinde-Hauptsitz Warsingsfehn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Umgebung bietet diverse Freizeitmöglichkeiten und lädt unter anderem zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Autobahn in Richtung Emden bzw. Oldenburg/Leer/Groningen ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ausstattung: Die top gepflegte Immobilie benötigt keine Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen.
Nachfolgend eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale:
Brennwerttherme (Baujahr 2014), Kunststoff-Iso-Fenster (2019 im Erdgeschoss erneuert) mit Rollläden (teilweise elektrisch), hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung im EG-Bad, Garage mit seitlichem Überstand, geflieste Terrasse in Süd-West-Lage, 2 Blockhütten.
Der Dachboden ist bis zur spitze Isoliert.
Das Mobiliar der Ferienwohnungen kann über übernommen werden (Preis VHS).
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie kann zum 15.01.2021 erfolgen.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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