0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr 415
ImmoNr 038 - 21 - 163
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Baujahr 2019
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.03.2029
Endenergiebedarf 46,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2019
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland)
Land Deutschland
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Datensatznr 415 ImmoNr 038 - 21 - 163
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
Baujahr 2019 Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 16.03.2029
Endenergiebedarf 46,5 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2019
wesentlicher Energieträger Gas PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland) Land Deutschland
Wohnfläche 70 m² Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Bei dieser exklusiven Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Leer.
Die moderne Raumplanung sieht einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse vor.
Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (optional nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche (Eurovit eckig, niedriger Einstieg, Glastür und Thermostat) runden die durchdachte Innengestaltung ab.
Der HWR bietet zusätzlichen Raum zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen des täglichen Bedarfs.
Die Wohneinheit beinhaltet einen PKW-Stellplatz. Fahrräder etc. finden Platz in dem in massiver Bauweise errichteten separaten Abstellraum.
Die Gartenanlage ist mit Zaun, Buchenhecke, Gräsern und Bodendeckern pflegeleicht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2029
Endenergiebedarf: 46.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Leer. Auf kurzen Wegen ist die Fußgängerzone und der Bahnhof von Leer bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5-10 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett in Eiche geölt in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Flur, moderne Einbauküche (Nobilia / Front weiß) inkl. Geräten, hochwertiges Badezimmer, 3-fach Verglasung mit Schallschutz-Fenstern (Fensterhöhe ca. 20 cm höher als Standard) mit elektrischen Außenrollläden, elektrische Be- und Entlüftungsanlage, höhere Innentüren, eigene Therme im HWR und Waschmaschinenanschluss. Jeder Raum ist mit zahlreichen Steckdosen und zusätzlich mit Antennenanschluss und Netzwerksteckdose ausgestattet.
Außenbereich mit Terrasse, Außensteckdose und Außenzapfstelle.
Sonstiges: Der Mietantritt kann zum 01. Dezember 2021 erfolgen.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht erlaubt.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien verwaltet.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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