5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Filsum (Objektnummer 038 - 22 - 194)

Datensatznr	477
ImmoNr	038 - 22 - 194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2032
Endenergiebedarf	138,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26849
Ort	Filsum
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	893 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Datensatznr	477	ImmoNr	038 - 22 - 194
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1975	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	06.06.2032
Endenergiebedarf	138,4 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26849
Ort	Filsum	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	893 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ein schönes, in massiver Bauweise errichtetes Haus in zentraler, aber ruhiger Lage in Filsum! Sie suchen eine heimelige und gepflegte Immobilie für Ihre Familie? Greifen Sie zu! Das ca. 893 m² große uneinsehbare Grundstück ist zum Süd-Westen ausgerichtet. Die überdachte Terrasse und der grüne Garten bieten wunderschöne Ecken zum Entspannen.

Dieses Objekt besticht durch seinen klaren Grundriss und der Vielfältigkeit der Räumlichkeiten.
Es empfängt Sie die zentrale Diele. Von dort aus gelangen Sie kurzen Schrittes in das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Sitzecke und Einbauküche bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine Schiebetür verbindet diese beiden Räume. Ein Büro (optional auch als Schlafzimmer nutzbar), das Bad (Dusche, Waschtisch) und das WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Aufteilung: 3 Schlafzimmer, davon zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem finden Sie hier ein weiteres, modernes Tageslicht-Bad (Dusche, Badewanne, Waschtisch) und ein WC. Der Dachboden ist als Zimmer ausgebaut und komplett isoliert.
Im Außenbereich erwartet Sie der vollständig eingezäunte und uneinsehbare Garten. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage steht für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Durch die Aufstockung im Jahre 1987 wurde hier ein weiterer Raum geschaffen, ideal für Ihr Hobby. Zusätzlich wurde hier eine kleine Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut. Ihre Fahrzeuge finden auf der Auffahrt Platz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2032
Endenergiebedarf: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Filsum ist ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Jümme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sind im nahegelegenen Detern. Grundschule und Kindergarten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Autobahn A28 und die B72 befinden sich in der Nähe.

Ausstattung: Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale: Gas-Zentralheizung, Holz-Iso-Fenster mit Rollläden, Terrasse mit Überdachnung (Bj. 2020), Balkon, Garage, Blockhaus, Fußbodenerwärmung in den Bädern.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl, Fliesen, Laminat und im Wohnzimmer mit Echtholz verlegt. Sonstiges: Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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