0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr 509
ImmoNr 038 - 23 - 211
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.05.2031
Endenergiebedarf 16,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland)
Land Deutschland
Etage Obergeschos
Wohnfläche 91 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Datensatznr 509 ImmoNr 038 - 23 - 211
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
Baujahr 2023 Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 25.05.2031
Endenergiebedarf 16,8 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland) Land Deutschland
Etage Obergeschos Wohnfläche 91 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja
Objektbeschreibung: Bei dieser exklusiven Wohnung handelt es sich um Erstbezug einer Wohnung im Obergeschoss eines 3-Familienhauses in zentraler Lage von Leer-Loga.
Die moderne Raumplanung sieht einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne vor. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden die durchdachte Innengestaltung ab.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr PKW, sowie ein eigener geräumiger Abstellraum inkl. Stromanschluss für E-Bikes.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise. Das KfW Effizienzhaus 55 wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe beheizt, verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 16.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Leer-Loga. Der Julianenpark befindet sich direkt gegenüber vom Wohngebäude und lädt zu Spaziergängen ein. Auf kurzen Wegen ist die Fußgängerzone und der Bahnhof von Leer bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer, hochwertige Fliesen im Flur, Gäste-WC, HWR und Bad.
Moderne Einbauküche (Front Muschelweiß) inkl. Geräten, hochwertiges Badezimmer, 3-fach Verglasung mit Schallschutz-Fenstern und elektrischen Außenrollläden, zentrale Lüftungsanlage, höhere Innentüren, elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage, Sat-Anlage, Netzwerk-/Fernsehanschluss in allen Wohn-, Ess- und Schlafzimmern, Balkon.
1 PKW-Stellplatz, Abstellraum mit Stromanschluss für E-Bike.
Sonstiges: Der Mietantritt kann zum 01. September 2023 erfolgen.
Für die Stromversorgung ist vom Mieter ein Vertrag mit dem Energieversorger abzuschließen.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht erlaubt.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien verwaltet.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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