5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Westoverledingen (Objektnummer 038 - 23 - 217)

Datensatznr	521
ImmoNr	038 - 23 - 217
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	72,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	1.294 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

Datensatznr	521	ImmoNr	038 - 23 - 217
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2019	Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	72,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.06.2033	Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26810
Ort	Westoverledingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	1.294 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2019 erbaut und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und dem sehr guten Pflegezustand. Einziehen und wohlfühlen!
Empfangen werden Sie in dem hellen und freundlichen Eingangsbereich. Hier finden Sie die Treppe ins Obergeschoss und den Zugang in die großzügigen Räume des Erdgeschosses. Der einladende Wohn- und Essbereich bietet Platz für Sie und Ihre Gäste und hat einen direkten Zugang zu der hochwertigen Terrasse. Der vorhandene Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Angrenzend befindet sich die geschmackvolle Küche. Die eingebaute, hochwertige Landhausküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Durchreiche zum Ess-/Wohnzimmer erspart Ihnen den ein oder anderen Gang über den Flur und öffnet zudem optisch den Raum. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite macht auch ebenerdiges Wohnen möglich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken. Vom Hauswirtschaftsraum (mit Podest für Waschmaschine und Trockner) gelangen Sie durch die Seitentür zum Carport. Somit können Sie trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 große Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das zweite Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Außenbereich befindet sich im Anschluss zum Carport ein massiv errichteter Abstellraum. Hier befindet sich die Gaszentralheizung sowie die Technik für die Photovoltaikanlage. Die Anlage hat eine Leistung von ca. 7 kw und ist mit einem Stromspeicher ausgestattet. Ein Doppelcarport bietet viel Platz für PKW oder sonstige Fahrzeuge. Weitere Stellfläche ist auf der großzügig angelegten Auffahrt vorhanden. Das rückwärtig gelegene Nebengebäude bietet weiteren Platz, z.B. für Gartengeräte. Außerdem befindet sich dort die zweite Terrasse in Süd-Ausrichtung. Genießen Sie hier ungestört die Sonne.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2033
Endenergieverbrauch: 72.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage der Ortschaft Ihren.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im ca. 3 km entfernten Ihrhove vorhanden.
Die Städte Leer und Papenburg erreichen Sie mit dem PKW in jeweils 15 Minuten.

Ausstattung: Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit breiten Türen und einer großen Dusche ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Raumtemperatur lässt sich je nach Wunsch individuell steuern. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Kaminofen im Wohn- Esszimmer. Landhausküche mit Induktionsherd.
3-Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Geschlossene Terrasse (Sommergarten).
Photovoltaikanlage (ca. 7 kw) mit Speicher.
Doppelcarport, separater Heizungs-/Abstellraum, sowie Nebengäude im Garten. Sonstiges: Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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