4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) / Bingum (Objektnummer 038 - 23 - 227)

Datensatznr	541
ImmoNr	038 - 23 - 227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.09.2033
Endenergiebedarf	162,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland) / Bingum
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Datensatznr	541	ImmoNr	038 - 23 - 227
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1982	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	06.09.2033
Endenergiebedarf	162,4 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland) / Bingum	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende und in ruhiger Sackgassen-Siedlungslage befindende Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund des gut angeordneten Grundrisses fällt viel Tageslicht in alle Räume.
Raumaufteilung: Es empfängt Sie die zentrale Diele. Von hier ebnet sich Ihnen der Weg in das sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit historischem Kamin (Bestandsschutz) und Zugang zur Terrasse. Die gemütliche Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Das Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss, das Sie über eine offene Marmortreppe erreichen, befinden sich das Elternschafzimmer und zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Tagelichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) und der Flur ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Außenbereich erwartet Sie eine mit Doppelstegplatten überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Die vorhandenen Spielgeräte sowie der Freisitz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ihr Auto parken Sie im Carport, im angrenzendem Holzschuppen ist Platz für Fahrräder, für die Gartengeräte etc. steht eine Blockhütte zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2033
Endenergiebedarf: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt auf einem ruhigen Grundstück mit Garten zur Süd-Seite und zeichnet sich vor allem durch den Standort in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnlage aus. Bäcker, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Bingum in unmittelbarer Nähe. Für Pferdeliebhaber ist ein Reiterhof vor Ort. Für Wassersportbegeisterte steht der an der Ems gelegene Yachthafen Ems Marina Bingum zur Verfügung. Die Innenstadt von Leer ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Alternativ steht ein regelmäßig verkehrender Stadtbus zur Verfügung, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Gute Anbindung an die Autobahn Richtung Emden/Oldenburg und Groningen/Meppen.

Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale:
Brennwerttherme von 2021 (EWE Leasing-Vertrag), Holz - Iso - Fenster mit Rollläden, Carport, SAT-TV, überdachte Terrasse in Südlage. Historischer Kamin, Marmortreppe, Carport, Holzschuppen für Fahrräder, Blockhaus für Gartengeräte. Der Garten, inklusive Spielgeräte und Freisitz, ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Beeten angelegt. Er bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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