5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Westoverledingen / Ihrhove (Objektnummer 038 - 23 - 231)

Datensatznr	549
ImmoNr	038 - 23 - 231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1981
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Ihrhove
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	797 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Datensatznr	549	ImmoNr	038 - 23 - 231
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1981	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,4 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	28.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1981	wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26810	Ort	Westoverledingen / Ihrhove
Land	Deutschland	Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	797 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Hier bieten wir ein solide gebautes Eigenheim in Fachwerkoptik , gelegen in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Ihrhove an. Im Jahr 1981 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet, aktuell sind Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten erforderlich. Nähere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage.
Der gut gestaltete Grundriss bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Küche. Tageslichtbad Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, das Gäste-WC und die Diele. Die ehemalige Garage wurde im Jahre 1996 zu einem zusätzlichen Kinderzimmer umgebaut und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dieser großzügige Raum könnte alternativ Ihr zukünftiger Arbeitsplatz / Büro sein.
Im Obergeschoss, das Sie über eine Holztreppe erreichen, befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Elternschafzimmer verfügt über einen Balkon. Ein zweites Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) und der Flur ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.
Nach einem arbeitsreichen Tag bietet Ihnen die direkt am Wohnhaus gelegene überdachte Terrasse Entspannung und Ruhe, hierfür steht Ihnen ebenfalls eine Blockhütte zur Verfügung. Gartengeräte finden Platz in einem Metallschuppen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2033
Endenergieverbrauch: 159.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Sackgassenlage in der Gemeinde Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove. Entdecken Sie den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg im schönen Ostfriesland. Die Ortschaft Ihrhove bietet auf kurzen Wegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Grundschule, ebenso wie ein Kindergarten und die Kinderkrippe sind bequem zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ausflüge bieten sich entlang der Deutschen Fehnroute an und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Die Städte Leer und Papenburg sind bequem per PKW in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Ein Bahnhaltepunkt ist in Planung.

Ausstattung: Holz-Iso-Fenster mit Butzenscheiben und teilweise Rollläden, Gaszentralheizung (Bj. 2004), 2 Bäder, Schornstein (Außenanschluss). Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat verlegt
Das überwiegend mit Rasenfläche pflegeleicht angelegte Grundstück befindet sich in Südlage. Die überdachte Terrasse und die Loggia laden zum Verweilen und Entspannen ein. Sonstiges: Übergabe des Hauses erfolgt spätestens zum 31.10.2024. Eine vorzeitige Eigentumsübernahme ist möglich, die jetzigen Eigentümer entrichten bis zur Übergabe eine angemessene Miete. Weitere Details auf Anfrage.

Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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