0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr 647
ImmoNr 038 - 25 - 280
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1977
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.05.2033
Endenergiebedarf 265,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1977
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26826
Ort Weener
Land Deutschland
Wohnfläche 158 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 635 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 215.000 €
Währung
Datensatznr 647 ImmoNr 038 - 25 - 280
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1977 Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.05.2033 Endenergiebedarf 265,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1977 wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26826 Ort Weener
Land Deutschland Wohnfläche 158 m²
Nutzfläche 60 m² Grundstücksgröße 635 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 215.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Weener in zentraler Lage an. Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1989 um einen Wintergarten erweitert. Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine große Familie.
Die Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kachelofen, der in den Wintermonaten wohlige Wärme verbreitet. Die Küche mit Einbauküche (2017) hat einen direkten Zugang zum Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, dieser ist zur Beschattung mit einer elektrischen Markise
ausgestattet. Das Bad (Dusche, Bidet und 2 Waschbecken), ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und der Flur komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine offene Marmortreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen zur individuellen Nutzung zur Verfügung, optional nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia, die zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein zweites Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Handtuchheizung), ein weiteres WC und der Flur. Ein Teil des Spitzbodens ist ausgebaut. Dieser Bereich ist komplett vertäfelt, inkl. Heizkörper und Steckdosen und bietet genügend Platz für Hobby oder als Stauraum.
Die Immobilie ist zusätzlich mit einem Kellerraum sowie einem Kriechkeller ausgestattet.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse in Süd-West-Lage mit manueller Markise.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten angelegt.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektr. Antrieb zur Verfügung. Hier finden auch die Gartengeräte und Fahrräder ihren Platz. Durch den direkten Zugang zum Windfang können die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2033
Endenergiebedarf: 265.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich nicht weit vom Zentrum in Weener in ruhiger Siedlungslage. Auf kurzen Wegen erreichen Sie in Weener Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen (beheiztes Freibad, Yachthafen, Campingplatz etc.). die nähere Umgebung lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in ca. 5 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Zur Ausstattung der Immobilie gehören:
Gaszentralheizung (Brennwerttherme von 2007), Kachelofen (neue Norm).
Fenster mit Iso-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
Unbeheizter Wintergarten (Bj. 1989) mit elektrischer Markise zur Beschattung.
Offene Marmortreppe. Loggia.
Doppelcarport mit elektrischen Toren.
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin

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