4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Moormerland / Oldersum (Objektnummer 038 - 20 - 126)

Datensatznr	341
ImmoNr	038 - 20 - 126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	166,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26802
Ort	Moormerland / Oldersum
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

Datensatznr	341	ImmoNr	038 - 20 - 126
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1995	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	166,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.04.2030	Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26802
Ort	Moormerland / Oldersum	Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²	Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte in zentraler Siedlungslage in Oldersum an. Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Helle, freundliche Räume erwarten Sie. Tapeten und Teppiche sind bereits entfernt. So können Sie nach eigenem Geschmack sofort die Wände tapezieren und Ihren Lieblingsfußboden (Laminat, Venyl, Parkett) verlegen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte und die großzügige Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung (optional nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), ein Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschtisch,WC) und der Flur zur Verfügung. Der Dachbodenbereich dient als zusätzlicher Stauraum.
Im Außenbereich erwarten Sie neben einer gepflasterten Terrasse, ein Carport mit gemauerten Anbau für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Zur Gartenbewässerung ist eine Außenzapfanlage vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2030
Endenergieverbrauch: 166.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Oldersum, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen. Grundschule, Kindergarten- und Krippe, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Ortschaft Oldersum.
Die nähere Umgebung, eine Parkanlage, die Paddel- und Pedal-Station sowie die direkte Lage an der Ems bzw. am Ems-Seitenkanal mit Yachthafen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und laden unter anderem zu ausgiebigen Radtouren und Wassersport ein. Reit-und Sportvereine bieten weitere Gelegenheiten zur Ausübung eines Hobbies. Die Städte Leer, Aurich und Emden sind in ca. 15 PKW-Minuten und die Autobahn in Richtung Emden bzw. Leer/Oldenburg/Meppen ist in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rolläden, Dachfenster von 2016. Fenster und Türen (inkl. Dichtungen) wurden aktuell von einem Fachbetrieb aufgearbeitet bzw. neu eingestellt. Brennwerttherme von 2019, Holztreppe, SAT-Anlage, Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele sind mit Fliesen verlegt. Carport mit gemauerten Anbau.
Das pflegeleichte, überwiegend mit Rasenfläche angelegte Grundstück und die gepflasterte Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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