6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 038 - 20 - 128)

Datensatznr	345
ImmoNr	038 - 20 - 128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2030
Endenergiebedarf	210,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	591 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

Datensatznr	345	ImmoNr	038 - 20 - 128
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1971	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	30.06.2030
Endenergiebedarf	210,5 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	591 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Ein schönes, in massiver Bauweise errichtetes Haus in Heisfelde! Sie suchen eine heimelige und gepflegte Immobilie für Ihre Familie? Der südlich ausgerichtete Garten erstreckt sich auf dem ca. 591 m² großem Grundstück. Die Terrasse und die Blockhütte bieten im Garten wunderschöne Ecken zum Entspannen. Greifen Sie zu!

Dieses Objekt besticht durch seinen klaren Grundriss und der Vielfältigkeit der Räumlichkeiten.
Es empfängt Sie die zentrale Diele mit Garderobenschrank im seitlichen Flurbereich. Sie gelangen kurzen Schrittes in die außerordentlich hellen Räume des Wohn- bzw. Esszimmers. Vom gemütlichen Esszimmer, mit Blick in den Garten, haben Sie Zugänge zur Terrasse und in die Küche. Die Küche mit Sitzecke und Einbauküche (KP=VHS) bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (Vorräte, Platz für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken) komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine wertige Kunststeintreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Aufteilung: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann (Büro, Gast, Ankleide). Außerdem finden Sie hier zwei Tageslicht-Bäder, Bad 1 mit Dusche und Waschtisch, Bad 2 mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ausreichend Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
Im Kellerbereich befinden sich zwei Räume, die auf vielfältige Art und Weise genutzt werden können, wie zum Beispiel als Werkstatt für Hobbybastler, Waschraum etc.
Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Gartengeräte etc. finden im Schuppen Platz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die zentrale Lage spricht für sich.
Auf kurzen Wegen ist die Altstadt bzw. Fußgängerzone von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in weniger als 5 PKW-Minuten erreichbar.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden, Dacheindeckung wurde 2017 neu beschichtet, Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992 / lfd. Wartung), Kunststeintreppe, 2 Kellerräume (Boden gefliest) plus Kriechkeller, Terrasse mit Markise und Aussensteckdose, Blockhütte, Schuppen, Garage. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens zum 01.04.2021. Nähere Angaben auf Anfrage.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem bitten wir Sie, auch im eigenen Interesse, zur Besichtigung einen Mundschutz zu tragen.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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