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Datensatznr367
ImmoNr038 - 20 - 139
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1888
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.10.2024
Endenergiebedarf137,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1888
wesentlicher EnergieträgerÖl
PLZ26831
OrtBunde / Landschaftspolder
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße1.641 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Datensatznr367 ImmoNr038 - 20 - 139
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1888 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis29.10.2024
Endenergiebedarf137,4 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1888
wesentlicher EnergieträgerÖl PLZ26831
OrtBunde / Landschaftspolder LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße1.641 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Objektbeschreibung: Ideal für Kapitalanleger !!! Wohnhaus und beide Einliegerwohnungen sind vermietet.
Das Haus wurde ursprünglich 1888 errichtet. Im Jahre 1998 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (u.a. Elektro- und Wasserleitungen, teilw. Fenster, Haustür, Bodenbeläge, Innentüren, Bäder etc.)
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Kaminofen, große Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch). Vom hinteren Flur gelangen Sie in den Heizungsraum und eine Werkstatt mit Abstellraum. Als Stauraum dient ein Kellerraum.
Die Einliegerwohnung im vorderen Teil des Obergeschosses mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über Wohn- Ess- Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und Flur. Die zweite Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Teil des Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Dem Mieter stehen Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschtisch, WC), Abstellraum und Flur zur Verfügung. Die Einliegerwohnungen sind von den Mietern über separate Stahltreppe erreichbar.
Zur Haus gehört eine große Garage (Sektionaltor mit elektr. Antrieb), hier findet sich zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Für die Mieter der Einliegerwohnungen sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2024
Endenergiebedarf: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1888
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in schöner, ruhiger ländlicher Lage. Wenn Sie die Weite und Ruhe in Ostfriesland suchen, dann fühlen Sie sich hier wohl, denn die Lage spricht für sich.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in Bunde. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc.
Bis zur niederländischen Grenzen sind es nur wenige Kilometer. Im Thermalbad Neuschanz können Sie entspannte Stunden verbringen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 1985/1998), Kaminofen, Ölheizung (2007), 3 Küchenzeilen, überdachte Terrasse in Westlage, Werkstatt für Hobbybastler, Garage, 4 PKW Stellplätze. Überdachung zwischen Haus und Garage zur Holzlagerung.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Obstbäumen angelegt und komplett eingezäunt.
Zugang zu den Einliegerwohnungen über separate Stahltreppe.

Zusätzliches Highlight: Die vorhandene Photovoltaikanlage wird mit verkauft. Aufpreis 5.000,-€ zzgl. MwSt. Aktueller Vertrag für die Einspeisung bis 2028 mit der EWE, durchschnittliche jährliche Einnahmen ca. 1.500,-€ bis 1.800,-€.
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.000,-€. Weitere Auskünfte dazu erteilen wir gerne auf Anfrage.
Bei den Außenaufnahmen handelt es sich nicht um aktuelle Fotos sondern um Aufnahmen aus dem Sommer.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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