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Datensatznr385
ImmoNr038 - 21 - 148
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1961
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.02.2031
Endenergiebedarf182,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26826
OrtWeener / Möhlenwarf
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße904 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Datensatznr385 ImmoNr038 - 21 - 148
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1961 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis14.02.2031
Endenergiebedarf182,5 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26826
OrtWeener / Möhlenwarf LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße904 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Auf einem, in ruhiger Sackgasse gelegenem, Südlage-Grundstück bietet das solide gebaute Einfamilienhaus genügend Platz für eine kleine Familie. Wer Renovierungs-, Modernisierungsarbeiten nicht scheut, kann aus der Immobilie ein "Schmuckkästchen" machen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Esszimmer, durch eine "Leichtbauwand" vom Wohnzimmer getrennt. Das Esszimmer kann optional als Schlafzimmer genutzt werden. Bad 1 mit Badewanne, Waschbecken und Platz für Waschmaschine.
Durch den seitlichen Flur gelangen Sie in den Anbau. Hier befinden sich das 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum/HWR und ein großer Raum, der zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden kann.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro). Der Spitzboden kann als Staufläche genutzt werden.
Ein Kellerraum rundet das Raumangebot ab.
Im Außenbereich erwarten Sie eine kleine Garage mit vorgelagertem Carport, eine vom Abstellraum/HWR zugängliche Gartenlaube, ein massiver Schuppen für Gartengeräte und eine Terrasse (sanierungsbedürftig/Zugang vom Esszimmer). Der Garten ist überwiegend pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und zum Süden ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2031
Endenergiebedarf: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Sackgassensiedlung in Weener-Möhlenwarf. Hier finden Sie auf kurzem Weg einen Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.  
Schwimmbäder, Ärzte, weiterführende Schulen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus befinden sich im Nahe gelegenen Weener bzw. in Bunde.
Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur wenige Kilometer. Im Thermalbad Neuschanz können Sie entspannte Stunden verbringen.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in weniger als 5 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Brennwerttherme (Bj. 2019), Kunststoff/Isoglas Fenster (ca. 1981) mit Rollläden, Sat-TV, Garage mit vorgelagertem Carport, Dachziegel wurden ca. 2012 gereinigt, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche wurden ca. 2012 mit Dämmplatten isoliert, die Elektroleitungen im Gebäude sind dreiadrig. Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

n.

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