0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr461
ImmoNr038 - 22 - 186
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1864
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.04.2024
Endenergiebedarf275,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1800
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26810
OrtWestoverledingen
LandDeutschland
Wohnfläche254 m²
Grundstücksgröße1.311 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
Datensatznr461 ImmoNr038 - 22 - 186
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1864 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.04.2024 Endenergiebedarf275,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1800 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26810 OrtWestoverledingen
LandDeutschland Wohnfläche254 m²
Grundstücksgröße1.311 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas Etagenzahl1
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Ideale Kapitalanlage im Ortskern von Ihrhove. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten; davon sind 3 vermietet.
Das Haus wurde ursprünglich 1864 errichtet. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. teilweise die Fenster ausgetauscht und die sanitären Anlagen verbessert. Vor kurzem wurde das Treppenhaus renoviert. Zu dem Objekt gehören ausreichend Stellplätze und 2 Carports.

Raumaufteilungen:
Wohnung 1 OG mit ca. 36 m² - Leerstand: Wohnzimmer, Schafzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, WC) und Flur.
Wohnung 2 OG mit ca. 56 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, WC) und Flur.
Wohnung 3 im EG mit ca. 95 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Bad (Badewanne, Waschtisch, WC), Gäste-WC, HWR und Flur. Zu dieser Wohnung gehören zwei Terrassen, Carport, Geräteschuppen und ein Gartenstück.
Wohnung 4 EG mit separatem Eingang, ca. 66 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Badewanne, Waschtisch, WC) und Flur. Zu dieser Wohnung gehören ein Blockhaus, Carport und ein Gartenstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2024
Endenergiebedarf: 275.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove. Entdecken Sie den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg im schönen Ostfriesland. Die Ortschaft Ihrhove bietet auf kurzen Wegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ebenso wie Kindergärten und Kinderkrippen sind bequem zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ausflüge bieten sich entlang der Deutschen Fehnroute an und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Die Städte Leer und Papenburg sind bequem per PKW in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die Anschlüsse für Strom und Gas sind getrennt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Isoverglasung (1980 oder neuer).
Keller, PKW-Stellplätze, 2 Carports, Geräteschuppen, Blockhaus.
Sonstiges: Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Eine Übersicht der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Bei einer Besichtigung ist ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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