0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr509
ImmoNr038 - 23 - 211
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.05.2031
Endenergiebedarf16,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
EtageObergeschos
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Datensatznr509 ImmoNr038 - 23 - 211
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2023 ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis25.05.2031
Endenergiebedarf16,8 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
EtageObergeschos Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Objektbeschreibung: Bei dieser exklusiven Wohnung handelt es sich um Erstbezug einer Wohnung im Obergeschoss eines 3-Familienhauses in zentraler Lage von Leer-Loga.
Die moderne Raumplanung sieht einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne vor. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden die durchdachte Innengestaltung ab.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr PKW, sowie ein eigener geräumiger Abstellraum inkl. Stromanschluss für E-Bikes.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise. Das KfW Effizienzhaus 55 wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe beheizt, verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 16.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Leer-Loga. Der Julianenpark befindet sich direkt gegenüber vom Wohngebäude und lädt zu Spaziergängen ein. Auf kurzen Wegen ist die Fußgängerzone und der Bahnhof von Leer bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer, hochwertige Fliesen im Flur, Gäste-WC, HWR und Bad.
Moderne Einbauküche (Front Muschelweiß) inkl. Geräten, hochwertiges Badezimmer, 3-fach Verglasung mit Schallschutz-Fenstern und elektrischen Außenrollläden, zentrale Lüftungsanlage, höhere Innentüren, elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage, Sat-Anlage, Netzwerk-/Fernsehanschluss in allen Wohn-, Ess- und Schlafzimmern, Balkon.
1 PKW-Stellplatz, Abstellraum mit Stromanschluss für E-Bike.
Sonstiges: Der Mietantritt kann zum 01. September 2023 erfolgen.
Für die Stromversorgung ist vom Mieter ein Vertrag mit dem Energieversorger abzuschließen.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht erlaubt.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien verwaltet.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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