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Datensatznr177
ImmoNr038 - 18 - 44
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1952
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch253,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis11.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Datensatznr177 ImmoNr038 - 18 - 44
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1952 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch253,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis11.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese im Jahre 1952 gebaute Doppelhaushälfte wurde 1992 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in altstadtnaher Lage in Leer und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung für eine kleine Familie oder als Altersruhesitz. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den pflegeleichten, zum Süd-Westen ausgerichteten Garten.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Lage, Küche mit kleinem Sitzbereich und Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad (1992 erneuert, Dusche, WC, Waschbecken, Badmöbel), Diele und ein weiterer Flur mit direktem Zugang zur Garage.
Raumaufteilung im Obergeschoss: Hier befinden sich neben dem Flur zwei Räume zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.) Ein Kellerraum und der Dachboden dienen als zusätzlicher Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2028
Endenergieverbrauch: 253.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die ruhige Lage im beliebten Leeraner Stadtteil West spricht für sich. Die gepflasterte, zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der pflegeleichte Garten ist aktuell überwiegend mit Rasenfläche angelegt. In ca. 5 Minuten ist die Altstadt bzw. Fußgängerzone von Leer bequem per Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden, Gaszentralheizung, große Garage mit Platz für PKW und Fahrräder etc., das Dach wurde 1992 (Dachziegel und Folie) saniert, erneuertes Bad, geschlossene Holztreppe, Kellerraum (steh hoch und trocken), Flachdach vom Anbau 2016 neu abgedichtet. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Schuppen für Gartengeräte etc. zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück in Süd-Westlage ist mit Rasenfläche angelegt. Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma TDV Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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